以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月21日
星期四
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
瘋狂擴(kuò)張的房企巨頭，究竟花了多少錢，又有多少家底呢？
房企巨頭收支大起底
據(jù)《精品購物指南》報道 瘋狂擴(kuò)張的房企巨頭，究竟花了多少錢，又有多少家底呢？前文所述的兩大癥狀會否出現(xiàn)？這些都需要仔細(xì)盤點這些巨頭們的收支狀況。而從盤點的結(jié)果來看，大多數(shù)房企在拿地上的態(tài)度都堪稱激進(jìn)。
萬科
作為房企大鱷龍頭的萬科，卻在此輪圈地運動中不露鋒芒。
5月，萬科共斥資23億元在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊，合計建筑面積為188.3萬平方米；6月，萬科共計新增加8個土地儲備項目，其中僅有1個項目位于上海，其余項目分別位于廈門、福州、佛山、鞍山和重慶；上述項目凈占地面積共計77.7萬平方米，萬科為此須支付的土地價款高達(dá)47.03億元；7月，萬科新增4個土地儲備項目；9月7日，萬科聯(lián)手中糧在北京土地交易市場上以22億元的高價奪得了北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地。截至目前，萬科2009年在土地市場上花掉了148億元。而從銷售來看，上半年，萬科銷售金額達(dá)到307.6億元，收支相抵，堪稱穩(wěn)健。9月15日萬科順利增發(fā)112億元之后，現(xiàn)金流更為充裕，后發(fā)制人的拿地態(tài)勢顯露無遺。
保利地產(chǎn)
截至2008年末，保利地產(chǎn)可結(jié)算資源1828萬平方米，位于十大上市房企土地儲備首位。保利地產(chǎn)今年已分別在四地拿下“地王”。經(jīng)過今年9個月的土地?fù)寠Z戰(zhàn)之后，保利地產(chǎn)花費了共153億元買地。目前兩家土地儲備雖然都超2000萬平方米，但保利地產(chǎn)略多于萬科。從總體拿地的氣勢上來說，保利地產(chǎn)已經(jīng)搶過萬科的風(fēng)頭，被坊間稱為2009年的“新地王”。
保利地產(chǎn)的攻城略地之勢，從四城橫掃“地王”表現(xiàn)得淋漓盡致。
從銷售數(shù)據(jù)來看，保利地產(chǎn)的增長勢頭更猛。1~7月保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積297.48萬平方米，實現(xiàn)簽約金額244.63億元。
7月順利完成的增發(fā)80億元以及銀行巨額授信將為其拿地、開發(fā)保駕護(hù)航，下半年保利地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)拿地。 除了資金上的優(yōu)勢，銷售高增長帶來的資金高速運轉(zhuǎn)繼續(xù)為加速擴(kuò)張開道。此外，保利地產(chǎn)央企背景的資源、資金優(yōu)勢，已使其在金融危機(jī)之后走出了一條高速成長的大道。中信建投在其新近發(fā)布的研究報告中表示， “預(yù)計保利地產(chǎn)的開工面積和竣工面積將于2009年末或2010年超越萬科，成為新地產(chǎn)龍頭。”
中海地產(chǎn)
上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積324.9萬平方米，已基本完成全年350萬平方米的目標(biāo)，更超越2008年全年的銷售數(shù)字。銷售業(yè)績超預(yù)期，加上上半年沒拿地，使得中海地產(chǎn)的凈借貸比率從去年年底的46%下降到13.2%。持有現(xiàn)金185.8億港元，未動用貸款26.7億港元。
9月10日，中海以70.06億元，樓面地價為22409.3元/平方米，奪下了長風(fēng)地塊，使其成為2009年的上海新地王，甚至有可能也是2009年的中國新地王。在今年共花掉114億元拿元地之后，中海相關(guān)人士表示，中海地產(chǎn)今年目標(biāo)是購入400萬平方米土地。
金地集團(tuán)
2009年上半年實現(xiàn)凈利潤2.87億元；雖然目前金地的土地儲備約1200萬平方米，已躋身國內(nèi)幾大“地主”之列。不過，隨著金地在北京、寧波的項目銷售已近尾聲，上海區(qū)域土地儲備存量更是接近告罄，深圳地區(qū)資源也較少，這使得金地計劃用于土地投資的資金高于往年。
今年金地計劃將100億元用于土地儲備，而目前在上海新增土地儲備所用的資金已達(dá)到總額的約40%。9月25日，金地以24.4億元總價拍得深圳市觀瀾兩地塊，在武漢、北京、上海、佛山新增土地儲備之后，彌補(bǔ)了金地曾經(jīng)的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)深圳的新增土地空白。
富力地產(chǎn)
數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)額46.61億元。
富力地產(chǎn)上半年新增了兩個項目，一個是以人民幣10.22億元獲得北京總建筑面積7.25萬平方米的廣渠路地塊；另一個是以人民幣7.5億元獲得廣州從化一幅總建筑面積52萬平方米的地塊。截至7月底，富力地產(chǎn)總土地儲備建筑面積為2322萬平方米。
此前，富力地產(chǎn)曾表示，2009年公司拿地會更加謹(jǐn)慎，重點關(guān)注廣州、北京、天津、上海等核心城市的土地市場。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果富力公司債發(fā)行成功，下半年富力會加大在土地市場的投入。
復(fù)地
在H股上市的復(fù)地，正在沖刺國內(nèi)A股。中報顯示，復(fù)地上半年銷售金額43.2億元。
在2007年年報中顯示，截至2007年12月31日，復(fù)地共擁有總建筑面積約950萬平方米的土地儲備，而在今年的復(fù)地中報中，這一數(shù)字變?yōu)?078萬平方米，增加了128萬平方米。
截至2009年6月30日，復(fù)地?fù)碛邪礄?quán)益計總建筑面積約716萬平方米的土地儲備，分別位于11個城市。 集團(tuán)稱，將加快現(xiàn)有項目的開發(fā)速度，適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)土地儲備。
近期“地王”一覽。雨后春筍般涌現(xiàn)的“地王”其背后大多站著一個房企巨頭。寡頭化已經(jīng)成為明顯的趨勢
華潤置地
今年4月到9月，華潤置地通過土地拍賣的形式，已在全國囤地11幅，足跡遍布合肥、常州、福州、上海、南京。同時，華潤置地宣布向母公司華潤集團(tuán)購入5個地產(chǎn)項目，斥資35.7億元現(xiàn)金，從而使華潤置地的土地儲備增加了236萬平方米。而其在5月通過配股籌資超過了42億港元，華潤置地管理層在中期業(yè)績記者會上就曾表示，未來將斥資100億元用于新增土地儲備。隨后8月、9月在上海和南京的大舉拿地，也印證了華潤的土地儲備計劃。8月底，以50億元拍得上海兩地塊后；9月25日華潤首入南京，便以22.2億元拿下河西地塊，成為南京單幅地塊總價地王。在短短一個月時間內(nèi)，該公司砸下總額共計72.62億元買地。
業(yè)績是支撐華潤大手筆買地的原動力，公司最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，華潤置地簽約額約148.9億元人民幣，同比上升314%。
綠城
截至8月份，綠城的銷售金額為315億元，這一業(yè)績超過中海、保利，僅次于萬科。而與去年同期相比，同比增長1倍以上。雖然有315億元的銷售金額在手，但據(jù)綠城中國中報顯示，由于上半年銷售轉(zhuǎn)好，綠城凈負(fù)債率由2008年底的140％下降為今年6月底的108％，但仍處高位。而根據(jù)綠城財務(wù)總監(jiān)林戰(zhàn)提供的數(shù)字，綠城截止到今年8月銀行貸款以及可轉(zhuǎn)債共計負(fù)債210億人民幣。
中報顯示，綠城6月底銀行結(jié)余和現(xiàn)金只有53億元，但是在7月到9月3個月時間，綠城卻花去了164億元買地。9月22日，經(jīng)過每輪加價1億元的較量，綠城集團(tuán)最終分別以36億元、25億元摘得蘇園土掛 (2009)06號地塊、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地，其中6號土地樓面地價28057元/平方米，刷新了國內(nèi)住宅土地公開出讓歷史的最高紀(jì)錄。另外，綠城在北京通州的地塊溢價近290%，上述6號地塊溢價250%。
雅居樂
當(dāng)萬科、保利等開發(fā)商上半年迅猛拿地，新增土地上百萬平方米，雅居樂一直低調(diào)潛行。8月13日雅居樂宣布以3.6億元的總價，折合僅約512元/平方米的超低成本地價拿下了沈陽市沈北新區(qū)四塊商住用地。
該公司今年以來只在7月3日投得廣東省佛山市南海區(qū)的一幅地塊，總價11.2億元。
招商地產(chǎn)
上半年，招商地產(chǎn)在土地公開市場是顆粒無收。
9月初，招商地產(chǎn)定向增發(fā)融資50億元議案獲股東大會通過。同時公布的半年報顯示，招商地產(chǎn)上半年銷售金額71.69億元，凈利潤同比增長123%，在這種形勢之下，招商地產(chǎn)將全年開工計劃調(diào)高了120%。
2007至2009年3年間，招商地產(chǎn)融資達(dá)133億元，每年數(shù)十億元的不間斷融資，已表明招商地產(chǎn)在發(fā)展上開始發(fā)力加速。今年上半年雖然招商地產(chǎn)拿地悄無聲息，但下半年有可能進(jìn)行規(guī)模拿地，正在著手增發(fā)50億元的議案中，就有近12億元用于購買大股東蛇口工業(yè)區(qū)5.4萬平方米的用地。
