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2025年08月24日
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通過不同形式，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，發(fā)出自己的聲音。
10月9日，國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”，指出9月份以來出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。
而住建部日前也全文發(fā)表了一篇該部部長姜偉新的署名文章，姜偉新指出必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。
危險(xiǎn)的信號(hào)
較之2008年出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象，上述國土部土地勘測院發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”（以下簡稱“報(bào)告”）中指出，2009年6月份之后出現(xiàn)的全國性“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
上述“報(bào)告”中指出，6月份以后國內(nèi)房價(jià)以每個(gè)月環(huán)比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。
“報(bào)告”中認(rèn)為，今年4月份以后的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是國內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需等政策刺激下造成的。尤其是企業(yè)貸款增加，而又不投入生產(chǎn)性領(lǐng)域，轉(zhuǎn)而將資金投向房地產(chǎn)市場尋求高利益回報(bào)。社會(huì)投資者在國企資金等流動(dòng)性資金的帶領(lǐng)下，也都紛紛介入房地產(chǎn)市場，形成了今年6月份為高峰的一輪房地產(chǎn)市場上升。
但是，這種上升的持續(xù)性比較差，僅僅是在3個(gè)月之后，也就是7月份開始就呈現(xiàn)了全面下跌的態(tài)勢。
中國房地產(chǎn)和住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌9日在易居克爾瑞“2009三季度企業(yè)銷售情況報(bào)告”會(huì)上指出，9月份和10月份的行情仍舊會(huì)持續(xù)7-8月份的走勢，但是房價(jià)明顯已經(jīng)成為交易量的殺傷器。
易居克爾瑞發(fā)布的研究報(bào)告稱，根據(jù)房地產(chǎn)公司銷售20強(qiáng)研究的報(bào)告結(jié)果，房價(jià)已經(jīng)成為各主要房地產(chǎn)上市公司銷售量下降的主要原因。
對(duì)比7月份克爾瑞發(fā)布的上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售20強(qiáng)報(bào)告可以看出，今年第三季度房屋銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微妙的變化。銷售冠軍萬科從第一的位子上掉下來，一向以大盤、低價(jià)著稱的恒大地產(chǎn)則快速上升。
萬科的排位變化尤其值得人們關(guān)注。其第三季度銷售金額為120.8億元，銷售面積122.57萬平方米，分別位于第二和第四。而在上半年的報(bào)告中，萬科各項(xiàng)指標(biāo)都處于第一。
今年上半年，萬科銷售房屋平均單價(jià)約是8819元/平方米，而第三季度的平均房價(jià)就達(dá)到了9855元/平方米，房價(jià)上漲10.5%；今年上半年單價(jià)銷售最低的世紀(jì)金源集團(tuán)，銷售單價(jià)是3346元/平方米，而今年第三季度的銷售房價(jià)就達(dá)到了3712元/平方米。雖然絕對(duì)單價(jià)仍然很低，但是較之上半年的銷售單價(jià)則上漲了10.8%。
而第三季度以123.30億元的銷售業(yè)績快速躥升到第一位的恒大地產(chǎn)，對(duì)比其上半年和第三季度的銷售單價(jià)變化，卻有另外一個(gè)意思：記者綜合計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)今年上半年銷售單價(jià)是5318元/平方米，第三季度銷售單價(jià)是5353元/平方米，僅漲價(jià)0.6%。
中國房地產(chǎn)測評(píng)中心主任龍勝平說，恒大躍升房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)銷售第一，說明了以上市和擴(kuò)大銷售額為目的的銷售策略，跑贏了以單個(gè)項(xiàng)目利潤為追求的模式。
“報(bào)告”也指出，土地購置面積和開工面積大幅度下降，導(dǎo)致了房屋供應(yīng)量減少，如果沒有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，則房價(jià)在嚴(yán)重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將維持這個(gè)“價(jià)漲量跌”的趨勢。
