時間：2012-03-22 13:16:05
來源：河南日報 作者：臥龍
熱點 時評
一面懸崖，一面海。
建業(yè)董事長胡葆森直言：我預(yù)測今年的房價還會繼續(xù)下行，整體上，省會城市和地級市整體會有15%的下行，甚至更多的可能性。
不單單是胡葆森，華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強同樣顯得“很悲觀”。任志強對于全行業(yè)的趨勢預(yù)判，向來是有啥說啥。總體而言，任志強認(rèn)為去年地產(chǎn)處境尚可，但2012年的形勢則會“很悲觀”,行業(yè)當(dāng)中可能有一些標(biāo)志性并購或整合出現(xiàn)，有更多企業(yè)可能在2012年“流血犧牲”。
猶豫的開發(fā)商。
眼看房地產(chǎn)市場“一天不如一天”，是選擇斷臂求生、減緩拿地、延遲開工，還是固執(zhí)抵抗、持續(xù)觀望、不到最后一刻不降價？相信這是每一個房產(chǎn)開發(fā)商所面臨的問題。但問題的答案是什么，恐怕就要因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、轉(zhuǎn)型方案、經(jīng)營模式而定了，總而言之，房企是沒有前幾年那樣的好日子可過了。
在胡葆森的事業(yè)中，經(jīng)歷了4次房產(chǎn)政策的波動，但是每次胡葆森都能夠保持淡定。對此胡葆森說，這其中的秘訣就是“順勢而為”，他認(rèn)為企業(yè)必須尋找社會發(fā)展的規(guī)律，要有前瞻性，順著社會進步的方向，貼著社會進步的節(jié)奏，制定自己的戰(zhàn)略。
身為國務(wù)院參事、全國人大教科文衛(wèi)委員會委員的馬力表示，河南新型城鎮(zhèn)化探索為全國“破題”城鎮(zhèn)化提供了樣本。
馬力曾提出，要按4個層次城市放寬戶籍門檻。例如，特大城市，應(yīng)采用“輪候制”，只有具備相應(yīng)的條件后，方可入戶；大城市、副省級的中心城市，要實現(xiàn)郊區(qū)城鎮(zhèn)化，同時帶動中心鎮(zhèn)、樞紐鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系發(fā)展；中小城市應(yīng)放寬戶籍制度，“只要符合條件的，都讓他們進來”；第四個層次，就是小城鎮(zhèn)。“小城鎮(zhèn)戶籍要放開，讓更多的農(nóng)民就地、就近城鎮(zhèn)化”。在這個過程中，能夠使更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到小城鎮(zhèn)，河南的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，“是城鄉(xiāng)一體化進程的一個重大的轉(zhuǎn)折”。
過去的10年由于國家的城市化在不斷加速，我們平均消耗掉了全世界水泥的50%左右，消耗掉了全世界鋼材的30%左右，全世界建筑用材的40%左右，全世界玻璃的25%甚至更多，大體上一直在這樣的水平上。就是我們消耗掉的這些生產(chǎn)資料已經(jīng)占了整個世界產(chǎn)量這樣大的比例，說明我們國家的城市化對整個人類社會進步在很長時期將會產(chǎn)生巨大的推動力和影響力。
我們國家像沿海一帶的深圳、廣州、上海、青島這些城市，城市化率都在60%以上，河南省去年達到40%，西部一些省可能還在30%左右。城市化率在30%至60%的城市里在調(diào)控政策上采取一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前反對的聲音很大。
胡葆森認(rèn)為，未來的10年，河南基本上要從農(nóng)村進入城鎮(zhèn)有2000萬農(nóng)民，當(dāng)然這些農(nóng)民也不是都進城了，而會把住在舊房子的農(nóng)民，變成住在社區(qū)、住在新城鎮(zhèn)的農(nóng)民。這意味著一年要增加一億平方米的房子，是我們現(xiàn)在在建面積的一倍。這不是一個簡單的事情。
據(jù)悉，隨著各個地市、縣城旁邊的撤村并鎮(zhèn)，建業(yè)地產(chǎn)正在擇機介入。
胡葆森表示，接下來的10年，建業(yè)會介入更多縣城的撤村并鎮(zhèn)撤村并社區(qū)的業(yè)務(wù)，“這是我們的一個戰(zhàn)略方向”。
本世紀(jì)之初，諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨把中國的城市化與美國的高科技并列為影響21世紀(jì)人類發(fā)展進程的兩件大事。如今，城鎮(zhèn)化這部“改寫人類發(fā)展進程”的“史詩級大片”也正在中原大地激情演繹。
按照規(guī)劃，到2015年全省城鎮(zhèn)化率達到48%，任重道遠(yuǎn)，一切都在路上。
