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2025年08月20日
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聚焦“蛇口模式”
“蛇口是一個(gè)工業(yè)片區(qū)不斷城市化、最終轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代化城區(qū)的最成功范例之一。” 業(yè)內(nèi)專家表示，在當(dāng)前城市創(chuàng)新發(fā)展成為各國難題之際，招商地產(chǎn)開發(fā)蛇口的成功經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。
在蛇口開發(fā)初期，招商地產(chǎn)開創(chuàng)了社區(qū)綜合開發(fā)模式，其核心是產(chǎn)業(yè)和居住的互動(dòng)，形成功能豐富又相互支持，具有高度自我調(diào)節(jié)能力的社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)。在這一系統(tǒng)中，人們得以就近居住、就業(yè)、購物、休閑，享受醫(yī)療、教育。
經(jīng)過30多年的發(fā)展，如今的蛇口已經(jīng)從工業(yè)區(qū)發(fā)展成為國際化海濱城區(qū)。與此同時(shí)，招商[簡介最新動(dòng)態(tài)]局集團(tuán)已經(jīng)對(duì)蛇口啟動(dòng)升級(jí)改造。
按照目前蛇口再造的規(guī)劃，招商局將在未來5年—8年再投資600億元，完成整個(gè)蛇口的再造。蛇口再造包括：海上世界城市綜合體、投資近百億的太子灣郵輪母港、以網(wǎng)絡(luò)信息及科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的蛇口網(wǎng)谷。
據(jù) 悉，其中由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)的海上世界更新計(jì)劃，作為新蛇口面向公眾的大型展示型項(xiàng)目，是其中一大焦 點(diǎn)。根據(jù)了解，目前該工程的地標(biāo)建筑招商局廣場[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、超高端國際公寓[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]伍茲項(xiàng)目、希爾頓酒店、環(huán)船廣場中的船 前廣場已完成封頂，船尾、船后廣場也擬于近期封頂，其他項(xiàng)目也在快速施工推進(jìn)中。而位于海上世界綜合體核心地塊的文化藝術(shù)中心項(xiàng)目，日前已邀請(qǐng)到國際著名 設(shè)計(jì)泰斗楨文彥大師親自擔(dān)綱主筆設(shè)計(jì)。據(jù)悉，楨文彥是日本現(xiàn)代主義建筑大師，并且是業(yè)界為數(shù)不多同時(shí)獲得被稱為國際建筑界諾貝爾獎(jiǎng)的UIA金獎(jiǎng)和美國普利 策建筑獎(jiǎng)兩項(xiàng)大獎(jiǎng)的殿堂級(jí)大師，經(jīng)典作品遍布全球。而文化藝術(shù)中心將是楨文彥大師在中國的第一個(gè)設(shè)計(jì)作品。
招商地產(chǎn)對(duì)新海上世界的未來規(guī)劃，是希望通過提升改造原有功能設(shè)施和規(guī)劃建設(shè)，將其打造成具有國際吸引力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務(wù)辦公和居住生活聚集區(qū)，并使其成為深港聯(lián)動(dòng)“海上門戶”的重要組成部分。
而在未來，隨著海上世界城市綜合體的建成，蛇口將成為深圳國際化的一張名片，尤其是在深港一體化進(jìn)程下蛇口被圈定為唯一的核心發(fā)展區(qū)域之后，海上世界更有可能成為深港一體化城市格局中的北岸“中環(huán)”。
蛇口模式的國際化經(jīng)驗(yàn)
目前，深圳蛇口已經(jīng)成為財(cái)智人士熱衷的第一居所，也是國際人士聚居深圳的第一選擇。有一位從別處遷來的石油公司老板說，蛇口有兩大優(yōu)點(diǎn)：一是環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施好；二是在蛇口辦事比較接近國際慣例。因?yàn)檫@里聚集了一大批國際化的企業(yè)。
在蛇口再造與海上世界開發(fā)的推動(dòng)下，領(lǐng)先的蛇口在發(fā)展模式的實(shí)踐上再次先行一步，其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市形態(tài)已經(jīng)朝向深港一體的城市前景和未來全球城市競爭的格局開始了提前布局。而招商地產(chǎn)蛇口開發(fā)的國際化經(jīng)驗(yàn)，也為當(dāng)前諸多城市的國際化布局和發(fā)展提供了借鑒和參考價(jià)值。
尤其是定位為世界城市的北京，蛇口的國際化經(jīng)驗(yàn)無疑是可以臨摹的藍(lán)本。就國際化氛圍來說，北京和蛇口頗為相似，目前的北京，同樣是國際化企業(yè)和國際人士扎堆的地方。而北京目前面臨的挑戰(zhàn)則是，如何協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)和環(huán)境？如何使城市配套更加完善，打造更加舒適的人居環(huán)境？
“城市應(yīng)該如何去發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開 發(fā)商，每年建大量的房子，是否適合人居住，這是不是我們的發(fā)展模式？”在日前國際城市創(chuàng)新發(fā)展論壇上，招商地產(chǎn)董事長林少斌強(qiáng)調(diào)，城市與人應(yīng)該是完全聯(lián)合 在一起的，而如何保障和促進(jìn)人的發(fā)展，就成為了城市發(fā)展的一種價(jià)值取向，即這個(gè)城市是否適合于人居住，適合于人的發(fā)展。
實(shí) 際上，這也是招商地產(chǎn)蛇口國際化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的核心。早在1979年招商局啟動(dòng)蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)的時(shí)候，作為蛇口工業(yè)區(qū)的掌門人袁庚便提出，要將蛇口建設(shè)成為最 適合人類居住的地方。今天的蛇口，作為山海之間的綠色家園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]已經(jīng)階段性的實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)。而根據(jù)了解，北京目前也正在為實(shí)現(xiàn)這一目 標(biāo)而努力。
招商地產(chǎn)逆市發(fā)力
“未來，招商地產(chǎn)有可能將蛇口模式進(jìn)行推廣并逐步復(fù)制，”招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2010年末，招商地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)，其中超過45萬平米的大盤項(xiàng)目有9個(gè)，規(guī)劃建筑面積占總開發(fā)項(xiàng)目的51.5%。
而 為了使蛇口模式與時(shí)俱進(jìn)，招商地產(chǎn)也在不斷的對(duì)其理念進(jìn)行升級(jí)。據(jù)悉，到目前為止，蛇口模式已經(jīng)經(jīng)過了三次升級(jí)，一次是上世紀(jì)90年代，招商地產(chǎn)開始從袁 庚最初提出的居住理想出發(fā)進(jìn)行思考，將綠色開發(fā)理念融入到綜合社區(qū)開發(fā)模式之中，但此時(shí)尚未形成明確的體系和規(guī)模。直到2004年，招商地產(chǎn)正式提出了綠 色地產(chǎn)的理念，其社區(qū)綜合開發(fā)模式以及可持續(xù)發(fā)展的綠色地產(chǎn)理念才得以正式確立并形成體系。而蛇口再造以及海上世界的開發(fā)，是招商地產(chǎn)蛇口模式的第三次升 級(jí)。
正是這種區(qū)域性成片開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢與國際化的城市理念，使得招商地產(chǎn)在行業(yè)深度調(diào)控之際，不斷逆勢發(fā)力。近年來，招商地產(chǎn)的規(guī)模和利潤也在不斷遞增。中金證券研究報(bào)告顯示，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)結(jié)算金額從2006年的16.03億元增長到2010年的137.8億元，五年增長759%。而根據(jù)最新公布的《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售金額TOP50排行榜》顯示，招商地產(chǎn)2011年的銷售額達(dá)到210億元。
