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2025年08月18日
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2011年的9月1日，浙江臺州商品房限購令正式實施。9月9日，衢州開出二三線城市第二單“限購令”。十天之內，隨著這兩個城市被拉入限購名 單，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實行限購，這也就意味著，浙江省地級市中僅剩湖州、嘉興以及麗水 還未限購。
事實上，在和不少朋友與同學的交談了解中，發現很難以簡單的詞匯描述與概括這一年的麗水樓市，和以單調沉悶姿態一直緩慢下行的杭州樓市比起來，麗水樓市的整體面貌顯得模糊多了。
誠如大多數項目經理人表現的，2011年伊始，麗水樓市仍然是充滿了自信，一批售價在萬元以下的集資房與限價房搶先上市，搶占了一部分剛需購房 者，還有一大批以綠城·秀麗春江為代表的售價過萬的大牌樓盤則號稱馬上將要開盤，一時之間關于樓市即將進入萬元時代的傳言不絕于耳，引來一波購房潮，處處 是一副高歌猛進的畫面。據了解，2011年上半年全市成交商品住宅1618套，已經達到了2010年全年成交的1.3倍。
“上半年的樓市感覺還是挺好的，我也就是在那個時候買了房，現在想想有點后悔，選在了高點入市。”小林來自麗水市下轄的一個縣城，老同學圈子里 的人，都知道小林為了結婚半年前在麗水市區買了房，而下轄縣里的人多數會覺得，只要樓盤是大盤，在市區，有名氣，就是買對了。對于這樣的議論，小林卻只能 苦笑，“只要再遲半年，萬地水晶城和新湖國際的樓盤都開了，挑選的余地大了不說，價格也降了。”
確實，在上半年興奮買房的 人，很多和小林一樣，還來不及反應，就被7、8月樓市每周僅有個位數成交的下行姿態弄懵了。小林自己總結的原因是，臺州、衢州的限購使很多人真正感受到政 策的逼近，觀望情緒變濃，以及好幾個大盤將要上市，業內競爭變得激烈。但是這些都只是猜測，在當地媒體樓市報道并不多的情況下，更多的市民根本摸不清頭 腦，是從什么時候開始人們的購房意愿開始消退，樓市走向低迷，開售的樓盤逐漸進入銷售平緩期，年初浩浩蕩蕩準備上市的樓盤集體靜默，或者是紛紛降價開盤讓 在售樓盤更顯尷尬，甚至在本該是旺季的金九銀十里，也常常出現連續幾周周成交數量為個位數的情況。
較低的城市化率，較旺的購房需求，較強的品牌向心力等等，幾種因素共同影響，使得麗水
房價的走勢越發不明朗。“在麗水，房價是一個比較敏感的話題，詳盡的統計數據比較少，”一位本地的媒體記者朋友說，“我本人看過的比較靠譜的一個民間統計是，現在的房價較歷史高位回落約有10個點左右，部分二手房房價回落15-20個點。雖然和同期的一二線城市相比，一些新盤銷售不乏亮點，但是購房者與開發商的謹慎，都是顯而易見的。”于是，品牌大盤也只能以較低的價位換取逆市飄紅的好名聲。再說回到新湖國際，在整整一年的萬眾矚目中，它的低開倒不失為一個好的策略，8700 元/平方米的起價與一年期售樓小姐宣傳的2萬/平方米相去雖然太遠，但是低于預期、合理定價的小戶型房源在整體形勢不明朗的情況下仍然抓住了一大批剛需購 房者以及首次改善家庭，收獲了良好的銷售成績。而在不到一個月之后，頭頂著更盛光環的綠城·秀麗春江，2010年其一期開盤均價為13000元/平方米， 當日即告售罄，而時隔整整一年后再度開盤，10930元/平方米的起價幾乎與一期價格持平甚至更低——凡此種種，似乎都在向人們證明著，當前樓市的大環境 下，無論城市限購與否，往日紅紅火火的樓市景象，都要消失一陣子了。
