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2025年08月18日
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亂搭亂建 違法業(yè)主要付出沉重代價
只要是違法建筑，都必須拆除，不能拆除的將依法予以沒收
高檔住宅小區(qū)違法建筑咋處理？強制拆除或者沒收！日前，市規(guī)劃局、市國土房管局、市財政局聯合出臺的《主城區(qū)住宅小區(qū)違法建筑分類處置辦法》(以下簡稱《辦法》)，對此作出了規(guī)定。
重慶市主城區(qū)住宅小區(qū)違法建筑專項整治工作聯席會議辦公室有關人士說，對違法建筑不是拆除就是沒收，要使高檔住宅小區(qū)的各類違法建筑都受到依法處理，讓違法業(yè)主付出沉重代價。據悉，本辦法適用至《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒布實施時(預計明年1月1日)止。屆時，出臺的條例對違法建筑的處理將更嚴厲。
六種類型必須拆除
《辦法》規(guī)定了六種類型是必須拆除的：一是侵占小區(qū)綠地、水面、道路、消防通道等公共空間的；二是超出房屋土地權屬范圍的；三是危及他人或公共安全的；四是嚴重影響城市景觀的；五是社會反映強烈的；六是在住宅小區(qū)違法建筑專項整治期間頂風實施違法建筑的。
擅自拆建要注銷產權
《辦法》規(guī)定：一些違法建設業(yè)主將原有的產權房拆除后，原有的房屋已滅失，新建的房屋已不是原來登記產權的房屋。因此，依據《重慶市土地房屋權屬登記條例》相關規(guī)定，依法予以注銷，新建房屋全部屬違法建筑。
市違法建筑專項整治辦有關人士說，符合這種條件的有10多戶。例如：九龍坡某別墅區(qū)以及渝北區(qū)某山莊，均有這些情況發(fā)生。
沒收后進行拍賣或拆除
據悉，該《辦法》適用于高檔小區(qū)，“只要有違法建筑，都必須拆除。”對擅自修建違法建筑或開挖地下室，不能拆除的，依法予以沒收，可并處建設工程造價10%的罰款。依照《辦法》，違法建筑沒收后，不再是個人財產，屬國有資產，由政府處置。處置的方式有三種：一是拍賣、二是可繼續(xù)拆除或回填、三是可用于公益事業(yè)。
修違法建筑謹防被“連坐”
從《辦法》頒布之日(9月15日)起，凡附有違法建筑的合法建筑，在違法建筑未拆除或沒收后未處置前，土地房屋登記機構不予辦理轉讓、抵押等手續(xù)。這在以前，在我市是沒有過的。
放任或對違法建設行為阻止不力的物業(yè)公司也將擔責。近期市國土房管局已對個別物業(yè)管理公司，如某物業(yè)公司在住宅小區(qū)違法建筑專項整治期間，沒有認真履行物業(yè)服務企業(yè)職責的行為作出了取消參加評選市、區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)的資格。同時，予以全市通報批評。另外，違法設計和違法施工單位也將受到處罰。
