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2025年08月19日
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經濟周期推遲五環外時代
2008年北京樓市就應該進入五環外時代，從當年3月份起，不少關注和研究機構就已經發現，五環外的供應量在迅速增加，但是，由于市場的突然變化，大家又回到了五環內。
蔡先生是北京一家經濟機構的研究員，屬于小白領，2008年初他選擇了五環外管莊的一套兩居室。由于對“五環”這一概念的抵觸，他心里一直沒有踏實過。不久，市場行情突變房價大降，他所購買的小區出現大量退房現象，他最終退掉了這套五環外的房子，轉而在四環內選擇了一個剛剛降價的樓盤。
2009年3月以來，北京樓市新一輪高漲，置業需求迅速釋放，四環內外沿線的樓盤三個月內幾乎全部大翻身。蔡先生的同事高價賣掉四環內的一套小房，開始尋找升級居所。尋遍北京城，東部四環內之前降價到10800元—12500元/平米的房，一下子全部回到16000元/平米以上。幾大知名樓盤如珠江帝景、金都杭城、美利山、華僑城等，今年紛紛收尾，即使價格能承受也買不上了，五環外成為了必然的選擇。
大開發商紛紛瞄上五環外
9月7日，經過激烈的爭奪，萬科以22億元的總價、超過6400元/平方米的樓面價拿下房山地區的“新地王”，刷新了當地商品房地塊的最高樓面價紀錄。
此前亦有五環內安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，房山長陽鎮地塊熱度竟然超過了安立路地塊：13家開發商、164輪的激烈競價，溢價率高達263%。
五環外時代的到來是全方位的，不僅買房人在將目光瞄準五環外，開發商也在積極備戰五環外時代：從上個月新開盤的情況來看，一半多放量的項目都位于五環外。九月即將入市的項目也是如此，多數房源來自五環外；從最近出讓的土地來看，大面積地塊也都在五環外，比如大興出讓的多個地塊，包括去年成交的多個來廣營地塊，也都將在今年底或明年初形成房源投向市場，萬科、合生、遠洋、萬達、金地、保利等在業內知名的企業，都在五環外六環內的區域投下重金。
五環外成熟區多有軌道支撐
隨著北京在奧運前軌道交通的一次建設高潮，五環外的交通環境在2009年得到了顯著的提升，奠定了五環生活圈發展的基礎：一號線、五號線、八號線、八通線、四號線、13號線所編織的新交通網中，五環與六環之間的多個區域受惠明顯，由于受到奧運會的利好，北部區域在市政建設、軌道交通上都有了長足的進步，特別是亞奧區域，房價的躥升速度曾經創下了北京各區域之最。
通州區是距離市區最近的一個郊區，也稱為京東區域。通過城鐵八通線與朝陽區相連，使通州區具備先天的地理位置優勢。西北部區域也是北京樓市的主力供應區，出行的主要交通干線是八達嶺高速公路，造成了區域內交通擁堵現象較為嚴重，該區域已經接連開通了市郊鐵路S2線、城鐵13號線，規劃中的城鐵8號線將穿越清河-西三旗板塊，建成后能夠有效縮短上班族的通勤時間成本，為區域房地產市場發展帶來良好的契機。
目前，立水橋、管莊、海淀山后、通州、亦莊、大興等已經在生活配套上先行的區域，成為了2009年樓市的明星，而房山、昌平、大興仍有較大的發展空間等待開發。
