以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月20日
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大家知道，房地產(chǎn)發(fā) 展現(xiàn)在遇到了很多問題，房價上漲，房價上漲到底是什么原因造成的，恐怕我們有很多的分析并沒有到位，很多人歸結(jié)為城市化，到今年年底，中國的城市化率已經(jīng) 超過了50%，就意味著有6.7億的人口進入城市，是不是意味著這些城市人口就是購房的主力軍呢，我認為不是，我覺得很多都是外來的人口，農(nóng)民工，大多沒 有能力買房。
差異化促成房價上漲有兩方面需要注意，第一，收入差距過大造成了購買住房消費需求，錢多了想換一種服務(wù)時就要在好的地方買房，改善居住條件。
第二是公共服務(wù)的稀缺性和差異化，中國城市的發(fā)展來看，縣城好于小城鎮(zhèn)，地級市好于縣級市，這種差別造成了我們資源稀缺性。這兩個因素如果沒有發(fā)生根本變化，我想房價還會上漲，特別公共服務(wù)好的城市。
房地產(chǎn)商 是區(qū)域性的，不賺錢是不可能的，一旦看到資源稀缺性會抬高房價，但社會輿論決定了政府決策走向，社會輿論大概有幾個方面，比如買不起房子者望房興嘆，地方 政府忽視了自己行為過錯，他們應(yīng)注重保障房建設(shè)，至少要解決中低收入者居住問題，導(dǎo)致整個社會抨擊房地產(chǎn)，所以中央出臺保障房政策。
小城鎮(zhèn)可分攤城市壓力
一旦緩和了輿論壓力時候，是不是限價政策會持續(xù)下去，我們要看導(dǎo)致房價上漲的基本因素是不是消失。城市收入差距改變了沒有？沒有；收入分配差距改變了沒有？也沒有；房地產(chǎn)實名制也沒有解決；土地出讓金制度改革了嗎？也沒有；銀行融資行為解決了嗎？也沒有；地產(chǎn)商會把自己變慈善者嗎？也不會；城市化里面是不是讓所有農(nóng)民工住上商品房呢？當(dāng)然也不會。未來2012年可能這個政策會持續(xù)。
解決社會老百姓居住需求，仍然有很多的政策出臺，比如說核心城區(qū)房價上漲，大城市周邊的郊區(qū)，中小城市，小城鎮(zhèn)是不是可以分攤一批壓力呢，是不是農(nóng)村集體土地所有者，可以開發(fā)一部分保障房和出租房呢？這個仍然是我們政策要研究和解決的問題。
