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2025年08月18日
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11月1日公布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅擴(kuò)大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來(lái)單月最多。同時(shí)，在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷出貨，部分樓盤(pán)價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)將逐步向三四線城市蔓延。
百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè)，這是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。
無(wú)獨(dú)有偶，與房?jī)r(jià)松動(dòng)相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，當(dāng)月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達(dá)53.88%。重點(diǎn)城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達(dá)21.32%。與此同時(shí)，10月主要城市庫(kù)存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加29 .46萬(wàn)平方米，青島增加105.83萬(wàn)平方米。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，現(xiàn)階段商品住宅成交進(jìn)入四年來(lái)低谷，成交難度已超越2008年金融危機(jī)之時(shí)。和下半年初相比，購(gòu)房者的深度觀望再次升級(jí)，表現(xiàn)在不僅“以價(jià)換量”在傳統(tǒng)的“金九銀十”未能奏效，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅未能刺激簽約，反而為購(gòu)房者傳達(dá)出市場(chǎng)仍存較大降價(jià)空間的信號(hào)，未來(lái)“以價(jià)博量”難度也相應(yīng)加大。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房?jī)r(jià)現(xiàn)階段松動(dòng)得比較明顯，預(yù)計(jì)在政策持續(xù)下，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下行。相對(duì)而言，二線城市市場(chǎng)目前還比較穩(wěn)定，而三四線城市房?jī)r(jià)還在上漲，整個(gè)趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。
陳云峰告訴記者，目前房企兩極分化態(tài)勢(shì)正進(jìn)一步加劇，就整個(gè)行業(yè)而言，市場(chǎng)業(yè)績(jī)排名前三十的上市公司業(yè)績(jī)狀況相對(duì)較好，因?yàn)樗麄兇蠖嘈纬闪俗约旱某墒炱放?，但在?dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下也不排除大型房企出現(xiàn)打折降價(jià)加速出貨的市場(chǎng)行為。而地方性的小型企業(yè)，當(dāng)前生存艱難，且很難再繼續(xù)發(fā)展，被市場(chǎng)淘汰的可能性很大。他預(yù)計(jì)，在樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下行。
的確，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，富力、保利等標(biāo)桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷出貨，而繼中海、龍湖之后，萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價(jià)潮”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)壓力，另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績(jī)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，在樓市調(diào)控不放松的情況下，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)潮中，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延，從而導(dǎo)致全國(guó)層面的“降價(jià)潮”。
