銀根收緊對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯間接作用
時間：2011-10-20 16:18:50
來源：法制晚報
近日，記者從各銀行方面得到消息，央行擬從9月5日開始將部分保證金存款也納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍（信用證保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款）。據(jù)測算，此次擴(kuò)大存款準(zhǔn)備金上繳范圍，可能將使得銀行資金直接減少8000億到9000億。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次銀行再度凍結(jié)資金8000億到9000億的消息如果屬實，根據(jù)銀行規(guī)模的不同所造成的影響，相當(dāng)于短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2到3次，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的間接作用，購房難度將再度增加。
2010年至今，央行累計12次提高存款準(zhǔn)備金率，銀行上繳存款共約45767億，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接導(dǎo)致個人購房可貸額度變少、獲得貸款速度變慢等。
首先，商貸比例連續(xù)下滑，降至約24％。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，北京二手房市場成交中商貸比例從約38％下降至約27％，而8月更是下降到了約24％。與此同時，公積金貸款的比例則相應(yīng)增長，由1月的約18％增加至8月的約32％。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，商貸比例減少中有一部分是受到差異化信貸的影響，但是也有一部分購房者確實是因為無法獲得足額商貸而被迫轉(zhuǎn)為公積金貸款。商貸額度較大的優(yōu)勢已經(jīng)被削弱。
其次，新增存款不斷減少，銀行控制存貸比更加主動。
從央行公布的數(shù)據(jù)來看，7月人民幣存款減少6687億。因此，張月認(rèn)為，銀行方面如欲控制存貸比，在存款大比例減少的情況下，唯有從貸款方面入手，減少放貸金額并減緩放貸速度成為大趨勢。而這會直接影響部分人群貸款購房的意愿，導(dǎo)致全款購房或先賣后買的籌款現(xiàn)象增加。
第三，全款購房比例一直維持在40％以上，盛行先賣后買籌措資金。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2011年1月至8月，北京的全款購房比例一直維持在40％以上，并且先賣后買的比例也增加到8月的50％-60％，比1月時增加了近15個百分點。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綜合來看全款購房與先賣后買的現(xiàn)象，其中有很大的原因是購房者受到銀行控制貸款的影響，被迫尋求多種方法“融資”，避免商貸購房。若此次銀行再度凍結(jié)資金8000億到9000億，未來個貸或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)，從而影響諸多購房行為顯現(xiàn)。
