京房地產(chǎn)開發(fā)貸再度收緊
時(shí)間：2011-10-20 16:16:43
來(lái)源：法制晚報(bào)
近日，溫州出現(xiàn)大量企業(yè)老板“失蹤”事件，有業(yè)內(nèi)人士指出，出事的企業(yè)不少是把精力大量投入房地產(chǎn)、買礦以及民間融資活動(dòng)。
與此同時(shí)，民間借貸的多重鏈條，尤其是房企開發(fā)貸款緊縮下的民間借貸問(wèn)題備受關(guān)注。在目前銀行貸款收緊的情況下，受到嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)融資壓力則空前加大。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，發(fā)生此次溫州民間借貸危機(jī)后，經(jīng)過(guò)政府的介入，以后民間融資將會(huì)收縮，不會(huì)像現(xiàn)在這樣隨便泛濫。未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)想通過(guò)民間借貸將會(huì)更難。隨著銀根的收緊以及房企業(yè)績(jī)的下滑，樓市也將面臨調(diào)整。
京房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊保障房占比超八成
在2011年全國(guó)開發(fā)貸款大幅收緊的情況下，北京房地產(chǎn)開發(fā)貸款也出現(xiàn)了大幅下降。根據(jù)央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年上半年人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元，較2010年同期下降超過(guò)50%；新增購(gòu)房貸款也由去年同期的9323億降至今年5815億元的水平。
其中，北京市下降則更為明顯。截至6月末，北京全市全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額為158.26億元，較去年下降超過(guò)七成。并且其中82.9%都投向了保障性住房。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)開發(fā)貸款已明顯收緊，房企在銀行貸款難度加大。同時(shí)，由于今年北京市保障房項(xiàng)目的大量開工，這也會(huì)導(dǎo)致商品房開發(fā)貸款額度受到明顯抑制，加大房企融資難度。
京小房企項(xiàng)目簽約不足20%壓力空前
今年北京小房企的銷售受阻，簽約率大幅下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止到2011年10月份，小房企在京項(xiàng)目一共有20個(gè)，總供應(yīng)房源套數(shù)為6583套，而簽約率僅為19.2%。去年同期小房企在京項(xiàng)目簽約率則超過(guò)了50%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，小房企主要依靠銀行銷售項(xiàng)目回籠資金，而在今年銀行貸款收緊、項(xiàng)目銷售大幅下降的情況下，資金壓力也會(huì)更加明顯，連續(xù)性的周轉(zhuǎn)能力將受到考驗(yàn)。
購(gòu)房者看空后市四季度房?jī)r(jià)下行壓力大
針對(duì)當(dāng)前房企生存壓力之下樓市趨勢(shì)問(wèn)題，“鏈家在線”進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，72%的購(gòu)房者認(rèn)為房企融資困難將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降甚至部分金融風(fēng)險(xiǎn)較大房企倒閉。而對(duì)于四季度北京房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前購(gòu)房者降價(jià)意愿依舊十分強(qiáng)烈，市場(chǎng)“利空”與政策形成疊加作用，將促四季度房?jī)r(jià)下行，但北京民間金融秩序相對(duì)溫州規(guī)范得多，發(fā)生惡性事件的幾率非常小，不過(guò)房企仍然要面臨更加嚴(yán)峻的生存狀態(tài)。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年隨著銀行貸款的收緊，房企融資渠道逐漸多元化，信托、房地產(chǎn)基金、債券等融資方式明顯增多。
但相對(duì)來(lái)看，小房企的融資渠道則較為狹窄，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸增加，被迫“以價(jià)換量”的項(xiàng)目或?qū)⒃黾印?br />●背景鏈接
自今年4月份開始，受國(guó)際國(guó)內(nèi)各種因素和自身經(jīng)營(yíng)不善的影響，溫州部分中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行困難加大，個(gè)別企業(yè)因盲目擴(kuò)張規(guī)模、借貸高利資金等原因出現(xiàn)企業(yè)資金鏈斷裂的現(xiàn)象。
如今，“跑路”成為圍繞在溫州企業(yè)身邊的新名詞。截至9月30日，溫州市至少已有80多家企業(yè)的老板因欠下巨債而逃跑、企業(yè)倒閉，初步估計(jì)相關(guān)的信貸規(guī)模達(dá)到了200億元。
