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2025年08月14日
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今后，市民在住宅使用滿30年后，可進(jìn)行房屋的安全評(píng)估。如果評(píng)估安全存在問(wèn)題，將進(jìn)行安全鑒定，采取措施。評(píng)估和鑒定的結(jié)果不會(huì)對(duì)外公開，但如果日后該房屋進(jìn)行二手房交易時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)查詢?cè)摲课莸脑u(píng)估鑒定結(jié)果。
昨日，市工商局、市住建委共同發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》、《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，于本月1日推行使用。
普通住宅滿30年可安全評(píng)估
根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，包括醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等在內(nèi)的公共建筑，使用滿5年必須進(jìn)行一次安全鑒定；普通住宅使用滿30年后，也可進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，這一規(guī)定并非強(qiáng)制，是住房建設(shè)管理部門所提倡的，“就像人定期體檢一樣，如果有安全隱患可及時(shí)發(fā)現(xiàn)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
根據(jù)規(guī)定，安全評(píng)估和鑒定采用的是誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。對(duì)普通住宅來(lái)說(shuō)，評(píng)估鑒定的費(fèi)用由委托方，即房屋業(yè)主承擔(dān)。合同的示范文本中，對(duì)于評(píng)估(鑒定)費(fèi)用及支付，提出了按間收費(fèi)和按面積收費(fèi)兩種方式，供雙方選擇。房屋安全評(píng)估有兩種結(jié)果，一是房屋安全沒有問(wèn)題，二是存在問(wèn)題。如果是第二種情況，還需進(jìn)行進(jìn)一步安全鑒定，出具鑒定結(jié)果。
購(gòu)房可申請(qǐng)查詢鑒定結(jié)果
該負(fù)責(zé)人稱，相比此前的征求意見，此次正式出臺(tái)的示范文本最大的變化是評(píng)估鑒定結(jié)果的公開問(wèn)題，“征求意見時(shí)考慮，如果鑒定屬于危房應(yīng)對(duì)外公開，因?yàn)槲７恳部赡軙?huì)影響到周邊房屋與人員的安全。”
不過(guò)在征求意見階段，醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定結(jié)果涉及公眾利益，因此意見比較統(tǒng)一，必須對(duì)外公示；而對(duì)于普通住宅，大部分意見則認(rèn)為其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。
該負(fù)責(zé)人表示，考慮到這些意見，普通住宅的評(píng)估鑒定結(jié)果將不會(huì)對(duì)外公開，但結(jié)果會(huì)在市住建委系統(tǒng)備案，日后該房屋進(jìn)行二手房交易買賣時(shí)，購(gòu)房人可以查詢到該房屋的安全鑒定情況。購(gòu)房人只能查詢到自己所購(gòu)買房屋的安全鑒定結(jié)果，不能查詢其他房屋的情況。
