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2025年08月25日
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本報訊 （記者陳博）日前，昌平區陽坊鎮被訴國家賠償一案，推遲到9月中旬開庭。2009年5月前，七八十名市民在昌平區陽坊鎮四家莊村，租賃了“吉利莊園”生態大棚。但管護房被鎮政府強拆。租戶發現，“強制拆除決定書”中引用了并不存在的條款。
昌平區確認下達決定書的行政行為違法。26名租戶起訴鎮政府索賠約500萬元國家賠償。鎮政府稱決定書書寫錯誤，管護房確屬違法。
市民租大棚30年
2009年，張女士根據廣告，到昌平區陽坊鎮四家莊村“吉利莊園”了解情況。
接待人員稱，每個大棚面積570余平米，大棚配套的管護房68平米可居住，淋浴廚衛齊全。她交全款19.8萬元，和四家莊種植專業合作社簽合同，租期30年。
租戶們稱，同年4月20日，陽坊鎮政府貼出“通告”稱管護房嚴重超標，改變了土地使用性質。當年6月，鎮政府貼出“責令限期改正通知書”和“強制拆除決定書”，隨后將大片管護房強拆。
“強拆依據法規不存在”
“強制拆除決定書”中寫著“依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第63條、第73條和《中華人民共和國行政處罰法》第41條、第65條。”
租戶們查詢發現，“城鄉規劃法”總共才70條，根本沒有73條；“行政處罰法”總共才64條，也沒有第65條。“鎮政府在制造法律？”
同年8月，43名租戶向區政府申請行政復議，要求認定鎮政府下達“強拆決定書”無效，并賠償損失1380萬元。
鎮政府不同意賠償
2009年11月，昌平區政府行政復議認為，鎮政府下發的“強拆決定書”法律依據、條款使用存在重大失誤及瑕疵，確認陽坊鎮政府下達的“強制拆除決定書”具體行政行為違法。租戶可依據“國家賠償法”等規定，向陽坊鎮政府提出賠償。
租戶們稱，鎮政府認為建筑系違法建筑，不同意賠償。
“去年4月，律師去昌平法院要求起訴鎮政府索賠。”租戶王女士稱，今年8月份，法院通知正式立案。
律師李維介紹，共有26人提出國家賠償，索賠數額從14萬到37萬元不等，累計總額約500萬元。
昨日，陽坊鎮徐副書記稱，“強拆決定書”出錯確實是工作人員失誤，但強拆是合法的，“我們也希望由法院來做出公正的裁決。”
追訪
1 書寫失誤還是不該拆？
租戶：昌平區政府認為，鎮政府下發的“強拆決定書”法律依據、條款使用存在重大失誤及瑕疵，確認陽坊鎮政府下達的“強制拆除決定書”具體行政行為違法。這就意味著不該強拆。強拆時，被拆大棚實際都沒完工，很多管護房更還沒有建起來。即使要拆，也應只拆已經建房的那幾戶，而不是整個莊園一刀切全拆。
陽坊鎮政府：“強拆決定書”當時委托一家律師事務所書寫，出錯是工作人員的失誤，但鎮政府的強拆是正當合法的。經國土部門確認，吉利莊園項目管護房與農業生產配套用房性質不符，且未履行建設、規劃等任何手續，系違法建筑，因此應該強拆，且鎮政府有權強拆。
2 管護房面積該蓋多大？
租戶：既然允許城里人到農村租賃大棚經營農業，考慮到路途遙遠和干農活需要，管護房應該滿足最基本的居住功能，鎮政府所稱的“日光溫室和春秋大棚建設技術規范”只是一個農業規范，并不具有法律強制性。
陽坊鎮政府：根據相應規范，管護房占地面積不得超過單棟日光溫室的5%。這些蔬菜大棚蓋在農業用地上，管護房面積過大，會造成以建設農用大棚為名，擅自改變農業土地用途非法建設房屋的行為。本案中，規劃的68平方米的管護房，遠遠超過了規定的20多平方米。
回訪
新棚招租明令禁止“蓋大房”
昨日，涉案大棚的北側，被稱為二期的4列大棚剛剛施工完畢，正對外招租。
在接待處，以往的吉利莊園如今改名為“吉利種植園”。
接待人員稱，一期有200多套，當初的租賃價是19.8萬，共租出去約170套。由于蓋的管護房超標被政府強拆，之后拆改了小管護房。剩余的30套現在租價17.9萬（27年租期）。二期剛剛建成，租期30年，每個大棚總面積572平米，其中有21平米的工作間。每年還需要繳納2200元土地承租費和600元物業費。“大棚里面你只能蓋個廚房和廁所，院里也只能蓋個塑鋼或木質簡易房，也不能硬化。如果蓋了，還是免不了被拆。”
四家莊種植合作社的法人代表如今也變更為他人。租戶們提供了當事人的手機號碼，但記者撥打后，對方稱并非本人。
陽坊鎮徐副書記證實，如今吉利種植園二期的經營模式是允許的，也就是說大棚的管護用房不能超過所在面積的5%。
講述
“田園晚年計劃全走了樣”
市民汪小敏（化名）和丈夫即將退休，覺得城里太過“鋼筋水泥氣”，倆人想打算去農村邊干農活邊養老，種點老玉米、養點雞鴨鵝，農閑欣賞一下自家的田園風光。
2008年11月，她丈夫意外看到吉利莊園的項目介紹：“投資19.8萬元，未來30年您就能在北京郊區過上采菊東籬下的悠然日子。”
汪小敏夫婦來到“吉利莊園”考察。她稱，當時接待處里播放著北京電視臺對類似“都市農業”項目的介紹，樣板間已蓋好，土地承包流轉合同、營業執照等手續也都有。
接待人員對汪小敏稱，每個大棚面積570余平米，配套的工作間68平米可居住，淋浴廚衛設施齊全。她覺得不錯，就交全款19.8萬元，和四家莊種植專業合作社簽訂了《吉利莊園土地承包合同》，她本以為，她將擁有大棚土地30年的使用權，68平方米的管護房足以讓夫妻倆住的舒舒服服。
但大棚沒順利交付，還傳來壞消息。之后，鎮政府將溫室大棚和外墻強制拆除。拆改前，汪小敏已安了大門并擺進了家具。結果大門被砸開，物品被扔出來，房屋被強拆。
如今，汪小敏的大棚管護房變成了24平米的小房子，她簡單收拾了一下，偶爾來住，院里種了絲瓜和玉米。“沒法住，但看地荒心里心疼。田園晚年的計劃全走了樣！”
回顧
●2009年年初 七八十租戶租賃吉利莊園大棚
●2009年4月 鎮政府現場貼“通告”要求超標工作間自行拆改。
●2009年6月 鎮政府發“強制拆除決定書”，并強拆。
●2009年8月 43名租戶向昌平區政府申請行政復議。
●2009年8月 鎮政府發更正通知稱，“強拆決定書”出錯是工作人員書寫失誤。
●2009年11月 昌平區政府認定鎮政府下達“強拆決定書”行為違法。
●2010年4月 租戶們開始向法院遞交訴狀向鎮政府索賠。
●2011年8月 昌平法院正式受理。
●2011年8月底 開庭時間延期至9月中旬。
