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2025年08月19日
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今天上午，江蘇省南京地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處處長郭智華就昨日爆出“南京市首對(duì)婚前房產(chǎn)加名征收3%契稅”的新聞做出回應(yīng)。她澄清，該政策指的是夫妻雙方將其中一方所持房產(chǎn)由個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)所征收的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅，實(shí)為按契稅條例執(zhí)行的政策，成都、青島、石家莊、泉州等城市都已針對(duì)這一行為征收契稅，并非從南京首征。
昨日，南京當(dāng)?shù)孛襟w爆出一條新聞，稱南京市地稅局房產(chǎn)契稅窗口突然出現(xiàn)告知稱，從2011年8月23日起，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，在婚后如需添加對(duì)方名字，按照雙方約定份額，需要依法繳納3%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅。
消息一出，就引來不少市民關(guān)注和不理解。“價(jià)值一百萬的房子，加個(gè)名字從幾百塊上漲到1萬5。”“夫妻之間在房產(chǎn)證上加名字也要收稅，新婚姻法出臺(tái)后，稅務(wù)局也來‘趁火打劫’？”
就市民的疑問，郭智華解釋，南京市沒有政策制定權(quán)，只能執(zhí)行稅收政策規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅”。同時(shí)根據(jù)婚姻法最新司法解釋，婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，按照現(xiàn)行規(guī)定屬于契稅征稅范圍。
郭智華介紹，雖然這是屬于執(zhí)行多年的政策，由于此前相關(guān)法律并未明確界定婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此并未受到人們關(guān)注。由于此次引來社會(huì)高度關(guān)注度，南京稅務(wù)部門已積極向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映，據(jù)悉全國很多地方也向國稅總局在反映。
她在采訪中也申明，“目前，南京市地稅局尚沒有收到一起由于婚前購買房屋婚后需加另一方名字的受理件。據(jù)悉國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，所以我局即使收到申請也將僅作記錄在案處理，等待總局正式意見明確后再按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。”
此外，有市民詢問：由于新政策后需要交契稅，那么就有可能被認(rèn)為屬于一次“產(chǎn)權(quán)的變更”。這樣的話，如果在加名字后5年內(nèi)賣房，就應(yīng)該屬于房屋未滿5年，是否需要交納全額營業(yè)稅？就此記者采訪的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士解釋，房產(chǎn)買賣中對(duì)“五年之期”的確認(rèn)一般由上次買賣時(shí)契稅或發(fā)票上的時(shí)間來證明，和房產(chǎn)證上不同的加名時(shí)間一般來說沒有關(guān)系。
自從婚姻新司法解釋出臺(tái)以來，不僅解釋本身受到各種不同的質(zhì)疑之聲，同時(shí)也有越來越多的聯(lián)動(dòng)政策亟待相關(guān)部門做出解釋和更新。(完)
