以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月23日
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今天中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。我想用一個(gè)數(shù)字來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，2010年我們?nèi)珖?guó)的老百姓買(mǎi)了多少房、花了多少錢(qián)呢？有個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大概花了8.3萬(wàn)億，其中買(mǎi)新房花了5.25萬(wàn)億，買(mǎi)二手房花了3萬(wàn)億多一點(diǎn)，加在一起8.3萬(wàn)億，這8.3萬(wàn)億是什么概念？太多，相當(dāng)于中國(guó)一年的財(cái)政收入。這8.3萬(wàn)億買(mǎi)房當(dāng)然老百姓拿了錢(qián)出來(lái)買(mǎi)房，另外一部分跟銀行借的。
那么我們?cè)偎懔硗庖徊糠郑褪俏覀兝瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)的三架馬車(chē)之一就是消費(fèi)，就是全國(guó)消費(fèi)品零售總額是多少，城鄉(xiāng)加在一起15.9萬(wàn)億，扣除了農(nóng)村的大概13.6萬(wàn)億，在13.6萬(wàn)億當(dāng)中扣除了政府消費(fèi)扣除了企業(yè)消費(fèi)，居民消費(fèi)業(yè)就是8萬(wàn)多億，那么結(jié)論就出來(lái)了，就是在去年一年全國(guó)的城鎮(zhèn)居民花了8.3萬(wàn)億來(lái)買(mǎi)房，另外花了8.3萬(wàn)億左右來(lái)解決吃的、穿的、用的、行的、學(xué)的、醫(yī)的統(tǒng)統(tǒng)的消費(fèi)。這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)一半是他買(mǎi)房了，另一半干其他事情用了，你說(shuō)房地產(chǎn)是不是重要支柱產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能比得上它對(duì)中國(guó)的投資消費(fèi)拉動(dòng)。我們的旅游也是支柱產(chǎn)業(yè)，去年大概1.2萬(wàn)億，汽車(chē)加旅游是3萬(wàn)億多一點(diǎn)，房地產(chǎn)則是8.3萬(wàn)億。
目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著不少問(wèn)題，一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，另一個(gè)就是保障房蓋得太少。為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲過(guò)快？最合理、最簡(jiǎn)單的解釋就是供不應(yīng)求。因?yàn)槲覀冞@幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求太旺了，既有自住需求，又有投資需求。相對(duì)于需求而言我們的供應(yīng)跟不上。
可喜的是，國(guó)家最近明顯加大了保障性住房的建設(shè)力度。未來(lái)五年要開(kāi)工建設(shè)3600萬(wàn)套，未來(lái)五年將有1億人口住進(jìn)政府的保障房。這樣大的規(guī)模是歷史上絕無(wú)僅有的，也說(shuō)明中央的決心，通過(guò)這樣來(lái)調(diào)整供求關(guān)系、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使我們房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一種相對(duì)健康的態(tài)勢(shì)。
我國(guó)提出了要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了新的環(huán)境目標(biāo)。中國(guó)現(xiàn)在正在從事世界上最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，每年新建房屋是世界總量的50%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中原材料的消耗、能耗和使用，占到全社會(huì)總能耗的40%。建設(shè)什么樣的房子，怎么建設(shè)房子，怎么消費(fèi)，怎么使用，涉及到國(guó)策，關(guān)系到我們資源節(jié)約和環(huán)境友好兩型社會(huì)的建設(shè)的大問(wèn)題。
目前，大部分開(kāi)發(fā)商賣(mài)的都是毛坯房。業(yè)主二次裝修房屋的建筑垃圾占到整個(gè)建筑垃圾的40%。同時(shí)，由于頻煩裝修，處處鉆孔，也影響了房子的使用壽命和結(jié)構(gòu)質(zhì)量。因此，市場(chǎng)呼喚精裝修的房子。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前超過(guò)七成的商品房是期房。這很容易導(dǎo)致各種問(wèn)題的產(chǎn)生，如對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的損害。正因如此，我堅(jiān)信，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)定會(huì)是毛坯房變成成品房，期房變成現(xiàn)房的時(shí)代，因?yàn)椋鞘欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的標(biāo)志。
我覺(jué)得城市化有好壞之分。我們應(yīng)該吸取國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把好的城市化經(jīng)驗(yàn)?zāi)眠^(guò)來(lái)，把差的城市化摒棄。在我看來(lái)，城市化應(yīng)該是貧富差距非常小的城市化，有很少城市病的城市化。我覺(jué)得營(yíng)口作為一個(gè)資源稟賦非常好的城市，在未來(lái)的發(fā)展中一定要讓營(yíng)口真正成為一個(gè)美麗的海濱城市。
