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2025年08月18日
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新浪財(cái)經(jīng) 7月7日消息，上周末（7月4日），住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等代表舉行了座談會(huì)。
會(huì)上，華潤置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川表示，深圳最大的問題是人多地少，所以導(dǎo)致深圳商品房供不應(yīng)求，房價(jià)上漲壓力大，優(yōu)質(zhì)區(qū)域一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重。其提議希望深圳能夠擴(kuò)容，政府持續(xù)加大土地供應(yīng)力度。
萬科集團(tuán)合伙人譚華杰則不認(rèn)可蔣慕川對(duì)于深圳“人多地少”的說法，其指出“是開發(fā)率的問題”。
譚華杰解釋稱，目前全球除中國以外沒有一個(gè)國家規(guī)定開發(fā)率控制在50%以內(nèi)，日本東京登記的開發(fā)率為70%，很多居民還住獨(dú)立屋，所以東京的人口及占地面積情況足以說明，利用好開發(fā)率就能改善居住環(huán)境，深圳是全中國開發(fā)率最高的城市，但也就40%的開發(fā)率，希望中國在開發(fā)率上可以借鑒日本等國家的政策。
譚華杰還介紹了甲級(jí)寫字樓的空置及租金環(huán)比下降的情況，“國內(nèi)寫字樓嚴(yán)重過剩，市場(chǎng)去化壓力極大，深圳未來三年新增寫字樓供應(yīng)量可以滿足未來25年的需求。”
此外，譚華杰與卓越集團(tuán)副總裁陳林同時(shí)提議，加快深圳“商改住”政策的落地實(shí)施。
陳林建議考慮允許將部分閑置商辦物業(yè)改為租賃性住房，不過首先要面對(duì)兩個(gè)難題，一是土地合同用地性質(zhì)如何更改，二是學(xué)位配套矛盾如何解決。據(jù)了解，深圳2019年土地供應(yīng)僅有745萬方，其中工業(yè)和商業(yè)用地占544萬方，占比高達(dá)73%，居住用地166萬方僅占22.3%。
今年一季度，受到春節(jié)假期及疫情影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)行情低迷。但二季度以來，深圳樓市在四大一線城市中率先恢復(fù)至疫情前的水平并且一路升溫，部分新房項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”、“日光盤”等現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)部分片區(qū)過熱、價(jià)格虛高的情況。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年深圳新房住宅合計(jì)成交16727套，同比減少5.4%，而二手房住宅成交44000套，同比增加41.2%，創(chuàng)下自2016年以來的又一次新高。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個(gè)大中城市分別排名第1、第2、第2；同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個(gè)大中城市分別排名第5、第3、第2。
4月，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳住建局、深圳中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市場(chǎng)監(jiān)督局五部門集中調(diào)查深圳樓市，官方表態(tài)稱將加強(qiáng)“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意控盤”等亂象的市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)控、嚴(yán)管炒樓現(xiàn)象。
