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　“統計數據說房價下降了，可人們感覺沒那么明顯。”記者近期在京滬等地樓市采訪時發現，市場感受和統計數據存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統計范疇，并對整體房價的下降貢獻良多。

　　看統計數字房價降了

　　消費者感覺沒啥變化

　　據北京市房地產交易管理網統計顯示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比去年下降4.8%。

　　不過，市場的感受似乎有所不同。北京一些房產中介告訴記者，目前通州區域房價出現了一定降幅，但其他區域房價基本處于平穩狀態。其他城市也有中介、購房者持類似觀點。

　　造成這種感受差異的一個因素，是樓市成交結構的悄然變化，所謂“房價”已是今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價的下跌，與調控政策生效有關，也與保障房的“拉低作用”密不可分。

　　據介紹，北京今年1~5月成交的3萬套普通住房中，保障房占近1／5，其價格大都在5000元~8000／平方米之間。北京中原地產三級市場部副總經理宮萍說：“大量中低價位產品的成交一定程度上拉低了整體市場的平均價格。”

　　在保障房快速崛起的形勢下，房地產市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。“房價統計發布也應加快改革，尤其是對商品房和保障房價格作出區分，防止錯誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導調控。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　業內人士提出，目前的房地產制度體系是以商品房為核心構建起來的，在保障房領域的制度建設則相對不足。當下應順應市場變化，加快房地產尤其是保障房制度創新，比如加強保障房價格信息的統計發布，實現保障房和商品房開發貸款的分類管理等，以切實推進保障房建設，不斷優化樓市調控措施。