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2025年08月23日
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2019年12月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會2019年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。本次會議，以“堅守發(fā)展信心”為前提，瞄準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展大勢這一著力點，分別從數(shù)字化新趨勢、工業(yè)化新發(fā)展、城市更新、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等幾個維度展開深度探討，充分論證“房地產(chǎn)發(fā)展新航道”的多種可能。
會上，城市化委員會委員、國瑞置業(yè)有限公司董事長張章筍就城市更新發(fā)表看法，他認(rèn)為城市更新分為舊城區(qū)何城中村兩部分的改造，目前主要面對的是更新項目操作起來時間周期比較長的問題。
關(guān)于城市更新改造藍(lán)海的開發(fā)建設(shè)，在目前的形勢下可能也要把握情況量力而行，開發(fā)并不都是那么好做的。
首先是項目的立項到項目的規(guī)范審批到拆遷安置，很多地方一二級分開，拆遷完成以后還收儲掛牌才能做二級的開發(fā)建設(shè)。總體來看，一般舊城改造的項目沒有三五年是做不下來的，所以周期時間長，占用資金多。
二是今后房地產(chǎn)業(yè)比較平穩(wěn)、平靜逐步下行運(yùn)行才合理。假設(shè)說今后還追求規(guī)模，拼命的弄很多項目，一個是市場受不了，一個是確實是國家目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面也不現(xiàn)實。以后主基調(diào)是平穩(wěn)下滑，每年3%到5%的遞減。
將來10年總量從17.5億立方米下降到10億立方米以下，整個銷售額從16萬億回到10萬億以下，這個方向才能使房地產(chǎn)行業(yè)健康順利的軟著陸，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該理智的看待這個問題，回到現(xiàn)實的量力而行，而不是拼規(guī)模的時候。
