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2025年08月15日
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在持續(xù)調控、“房主不炒”的思路框架下，房地產開發(fā)商轉型嘗試創(chuàng)新與多元化業(yè)務已成業(yè)內共識。這同時意味著，傳統(tǒng)的房地產開發(fā)經驗將逐漸更新升級，從土地、資金、品質、服務等各環(huán)節(jié)中，尋求新的運營之法。
7月28日，博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行，國瑞置業(yè)董事長、城市化委員會委員張章筍先生受邀出席本次大會，并參與中國地產六方會談，就樓市穩(wěn)定期，房企如何尋求規(guī)模與速度利潤的平衡，展開充分探討。
本次論壇主題是“走出舒適區(qū)：穩(wěn)定平衡視野下的中性增長”。論壇上，多位與會專家提到，傳統(tǒng)的拿地、開發(fā)、銷售等模式越來越窄，商業(yè)模式越來越清晰，從市場來說，消費升級越來越明確，對消費的居住體驗要求越來越高。整個行業(yè)的發(fā)展，已從量的增長走向質量的發(fā)展，毫無疑問，如今的房企已經走出舒適區(qū)，規(guī)模依然重要，但如何在規(guī)模與利潤、風險之間找到平衡，如何在產品層面找到轉型突破的機遇，考驗著各家房企的戰(zhàn)略眼光與管理能力。
國瑞置業(yè)董事長張章筍表示，現(xiàn)在樓市非常平穩(wěn)，并且從現(xiàn)在開始到今后的一段時期內，只要是調控的政策不放開，不松動，未來3年甚至更長的時間，樓市依然處于平穩(wěn)的態(tài)勢。
在談到房地產企業(yè)速度規(guī)模利潤平衡的問題，張章筍認為對于小規(guī)模的企業(yè)來說，他們在忙著去庫存、回籠資金減債和降債保企業(yè)生存，因此速度規(guī)模利潤平衡對于他們來說沒有太大的意義。
張章筍提到，隨著改革開放四十年快速增長和大的經濟周期，中國的城市化進程，實際上完成了歷史使命，人均居住從1978年3.7平方米提升到37平方米，達到了相當大的滿足。對于房地產來說，事實上已經達到了產能過剩。張章筍判斷，今后3—5年或者是更長的時間，房地產將進入行業(yè)的調整期。將來城市群、大灣區(qū)的開發(fā)建設，新型的城鎮(zhèn)化建設，美麗鄉(xiāng)村和美麗農村的建設是中國第一個一百年的奮斗目標的的基礎工程。
