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2025年08月24日
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保障性住房究竟是怎樣建設的？質量是不是比商品房差？保障性住房的價格低，究竟低在哪里？近日，帶著一系列疑問，記者采訪了北京市保障性住房建設投資中心相關負責人，并探訪參與北京市保障性住房建設的建材供應企業。
新開工項目全部使用裝配式建筑
近日，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關于開展在建安置住房和保障性住房質量專項排查的通知》，排查內容主要包括工程實體質量情況，重點排查鋼筋、預拌混凝土等主要建材質量情況、地基基礎和主體結構實體質量情況、有無滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量問題。
2018年北京市保障房新開工5.45萬套；分配公租房3.23萬套（戶），其中實物房源2.66萬套，新增發放市場租房補貼0.57萬戶；完成棚戶區改造（含征收、拆遷、簽訂騰退協議） 3.43萬戶。2018年通過園區人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項配租等各種渠道，為非京籍家庭配租公租房2100套，已累計配租1.5萬套。
北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹，保障性住房的質量不低于市面上的商品房質量，甚至更高。目前該中心所屬保障性住房建設中，新開工項目已經全部使用裝配式建筑。建筑用的墻體、樓板等材料，都是由北京市燕通建筑構件有限公司生產，這是一家由北京市政路橋集團和北京市保障性住房建設投資中心合資組建的國有控股公司，于2013年8月成立。
所謂裝配式建筑，就是指樓房建筑用的墻體、樓板等材料全部在工廠生產好，然后直接運輸到工地，通過類似于拼插的裝配方式進行建設。裝配式建筑能減少建筑工地可能造成的環境污染，也能提高建筑效率，并且因為采用標準化流程生產，質量也更高。
外墻板采用“三明治”結構
在位于昌平區的北京市燕通建筑構件有限公司總部內，記者看到，每一塊正在生產的墻體、樓板上面都有一個標簽，上面寫著工程名稱、樓層號、方量、重量、生產單位等信息。此外還有一個二維碼，掃碼后可以識別出這些信息。
生產工地上，灌漿主管張印明正在檢查外墻體的保溫層。從業13年來，他參與過北京市眾多保障性住房的建設。指著一塊夾心保溫外墻板，張印明介紹，這種外墻板采用“三明治”結構，里面一層20厘米厚的墻體，起到承重等建筑結構功能，中間的一層是保溫層，最外面還有一層6厘米厚的保護層，能防止保溫層損壞，也能防止起火。
張印明說，這種外墻板既用在保障性住房的建設中，也用在了北京城市副中心的建設中，質量是完全一樣的。
北京市燕通建筑構件有限公司總經理任成傳介紹，北京市保障性住房建設投資中心建設的保障性住房的裝配式建筑建材，全部由燕通公司生產供應，但燕通公司并不是僅為保障性住房生產建材。
“幾乎北京市場上知名的房地產企業，例如萬科、碧桂園等，都在使用我們生產的裝配式建筑建材。”任成傳說，供應給商品房和保障性住房的建筑材料的規格、質量要求都是相同的，“可以說，保障性住房的質量和知名商品房的質量是一致的。”
大規模建設攤薄了設計等多方面成本
那么，保障性住房的價格為什么會低那么多呢？除了一些政策上的傾斜之外，北京市住宅產業化集團股份有限公司技術總監楊思忠解釋說，這是由于保障性住房大規模建設，攤薄了設計等多方面成本所導致。
“比如設計一個別墅區，設計費用，樓板等建筑材料的模具費用，都要壓在這一個別墅區上，價格自然就高。”楊思忠說，如果是保障性住房，由于建筑量很大，成本平攤之后就很低。
北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹，目前中心所屬的保障性住房的戶型比較統一，使用的墻體和樓板的規格也就比較簡單，成本也就因此降低了
