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2025年08月22日
星期五
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作者簡(jiǎn)介
學(xué)銜：德國(guó)多特蒙德大學(xué)碩士、清華大學(xué)碩士
現(xiàn)任：洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A）副總經(jīng)理、德中建筑協(xié)會(huì)副主席、中國(guó)建筑節(jié)能委員會(huì)（CBEEA）副主席、德國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員、德國(guó)注冊(cè)建筑師、北京大學(xué)EMBA班客座教授、清華大學(xué)EMBA班客座教授、東南大學(xué)兼職教授。
主要作品：德國(guó)多特蒙德市新機(jī)場(chǎng)航站樓、德國(guó)漢堡德意志銀行辦公大樓、德國(guó)多特蒙德市Kaufhof商業(yè)大樓、德國(guó)多特蒙德市展覽中心地鐵站、德國(guó)Dessau市Sparkasse銀行總部大樓、德國(guó)多特蒙德市音樂廳、藍(lán)牙水晶（深圳福田科技廣場(chǎng)）、北京王府井富陽(yáng)廣場(chǎng)商業(yè)中心、南京河西區(qū)商業(yè)中心區(qū)等。
市場(chǎng)與需求分析——中國(guó)快速老齡化進(jìn)程為老年住宅開發(fā)提供了巨大的商業(yè)空間
中國(guó)的社會(huì)老齡化趨勢(shì)
中國(guó)社會(huì)已快速進(jìn)入老齡化,以下幾個(gè)方面指標(biāo)突出顯示這方面變化趨勢(shì)：
老齡化速度快于全國(guó)總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度；
老齡化速度快于世界老齡化速度；
老年人絕對(duì)數(shù)量大；
我國(guó)老齡化速度快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市均進(jìn)入老齡化。
2006年初，中國(guó)60歲以上的老齡人口已達(dá)1.3億，恰好為人口總數(shù)的十分之一，按照聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，也正式步入了老齡化社會(huì)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)在第二屆老年大會(huì)上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2025年，中國(guó)老年人口將占總?cè)丝诘?0％，到2050年，甚至可能達(dá)到40％。
中國(guó)社會(huì)存在三種養(yǎng)老方式導(dǎo)致不同的養(yǎng)老住宅需求：
子女贍養(yǎng)——多數(shù)農(nóng)村地區(qū)的老人和少數(shù)城市老人沒有固定收入和儲(chǔ)蓄，需要靠?jī)号峁┳∷⒅Ц顿狆B(yǎng)費(fèi)。過去父母完全依靠子女贍養(yǎng)的重要前提是多子女，但是隨著目前“421”或“422”的家庭結(jié)構(gòu)趨勢(shì)，這樣的贍養(yǎng)方式給兒女造成了很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也難以保證老人的生活質(zhì)量。
社會(huì)贍養(yǎng)——政府有限的財(cái)力主要針對(duì)有困難的老人，如“三無(wú)老人”。社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，2004年中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到3502億，比2000年增加65.5%。中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全的社會(huì)養(yǎng)老。
自養(yǎng)——城市老人多為有固定收入的離退休職工，這部分老人以自養(yǎng)為主。在大、中城市，越來(lái)越多的老人需要也有能力依靠自己年輕時(shí)的積累安度晚年。盡管退休后的老年人收入逐漸下降，但是他們多數(shù)擁有自己的房產(chǎn)。
老年住宅的開發(fā)模式及目標(biāo)客戶群
西方國(guó)家是國(guó)先富人后老，在人均GDP達(dá)3萬(wàn)元以后才步入老齡社會(huì)；中國(guó)國(guó)未富人先老，人均GDP只有3000元，就較早地步入了老齡社會(huì)。對(duì)此中國(guó)既無(wú)物質(zhì)上的必要準(zhǔn)備，更缺乏心理上的準(zhǔn)備，突顯了社會(huì)和家庭的養(yǎng)老壓力。
對(duì)于低收入社會(huì)保障性老年住宅，主要應(yīng)由政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)。而中高端養(yǎng)老住宅則應(yīng)由市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)解決。
中高端老年住宅的目標(biāo)客戶應(yīng)定位于以下三方面消費(fèi)人群：
擁有高收入的中年人；
年輕時(shí)財(cái)富積累豐富的退休老人；
以及有住房但有改善居住條件、養(yǎng)老條件愿望的老人。
對(duì)于第一類潛在消費(fèi)群，他們的主要目的為給父母購(gòu)房養(yǎng)老，并且等老人去世后可以自己使用居住；而第二類人群為富裕的老人，他們有條件多處置業(yè)，所以對(duì)前兩類人群以出售房屋所有權(quán)為主。對(duì)于第三類人群，吸引他們購(gòu)買老年住宅的是住區(qū)內(nèi)集中完善又有針對(duì)性的助老服務(wù)，所以 產(chǎn)品的開發(fā)策劃定位要準(zhǔn)確把握客戶需求。
老年住宅的潛在商業(yè)價(jià)值與銀齡產(chǎn)業(yè)
住宅的耐久性為“以房養(yǎng)老”提供了物質(zhì)基礎(chǔ)；
家庭生命周期與住宅壽命周期的不一致為“以房養(yǎng)老”提供了可能性；
使用權(quán)和所有權(quán)分離為老年住宅提供了更大的價(jià)值利用空間；
從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，由于中高收入老年人具有的較高積累和消費(fèi)能力，老年住區(qū)相關(guān)的醫(yī)療，保健，保險(xiǎn)，文化，社交，學(xué)習(xí)，娛樂，休閑，旅游等活動(dòng)具有很高的潛在產(chǎn)業(yè)商機(jī)，這一行業(yè)領(lǐng)域統(tǒng)稱為銀齡產(chǎn)業(yè)。
購(gòu)買力、消費(fèi)水平分析
據(jù)北京大學(xué)《市場(chǎng)與人口分析》報(bào)道：截至目前，全國(guó)離退休干部已超過6000萬(wàn)人，每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助大概可以達(dá)到3000——4000億，預(yù)計(jì)到2025和2050年，老人的潛在市場(chǎng)購(gòu)買力將分別達(dá)到14000億和50000億。眾多養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改變的60——70歲的老人將會(huì)在社會(huì)養(yǎng)老模式由福利型向產(chǎn)業(yè)型過渡的過程中，對(duì)老年住宅的市場(chǎng)起著強(qiáng)有力的支撐。
國(guó)外老年住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)
美國(guó)模式——美國(guó)養(yǎng)老主要依靠市場(chǎng)，年輕及中年時(shí)期收入高，貸款購(gòu)買大房子，年老時(shí)出售或以轉(zhuǎn)按揭形式，轉(zhuǎn)讓、出售所有權(quán)，獲得現(xiàn)金，購(gòu)買較小的老年住宅，頤養(yǎng)晚年。對(duì)于高端客戶，形成專業(yè)化老年社區(qū)。
太陽(yáng)城中心（Sun City Center）是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間。太陽(yáng)城中心從1961年開始開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。整個(gè)社區(qū)內(nèi)擁有“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、“國(guó)王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六大居住社區(qū)，并且共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。連體別墅中的一套住宅價(jià)位從9萬(wàn)美元到20萬(wàn)美元不等，并且還可以選擇全部、部分或不需公共維護(hù)保養(yǎng)的住宅。
社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道、低按鍵、高插座設(shè)置、社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。有報(bào)道說(shuō)，老年社區(qū)中的老年人比美國(guó)平均人口壽命高10歲。
歐盟模式——社會(huì)養(yǎng)老為主，子女不承擔(dān)贍養(yǎng)老人的責(zé)任，養(yǎng)老主要由年輕時(shí)工作期間交納養(yǎng)老金承擔(dān)，西方國(guó)家高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平和長(zhǎng)久以來(lái)鞏固完善的社會(huì)保障福利體系，為社會(huì)養(yǎng)老提供了基礎(chǔ)。然而，西方高標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)養(yǎng)老也造成習(xí)慣了高福利生活的人們很難將福利水平降下來(lái)，因此老齡化也造成了很大的社會(huì)負(fù)擔(dān)。近年來(lái)歐盟國(guó)家出現(xiàn)新的趨勢(shì)：鼓勵(lì)家居養(yǎng)老。
作者本人在德國(guó)參與過不少老年住區(qū)的開發(fā)設(shè)計(jì)工作，國(guó)外在此類建筑設(shè)計(jì)過程中非常注重整體的規(guī)劃，和人性化細(xì)部設(shè)計(jì)，從平面布局到構(gòu)造細(xì)部，注重老年人的使用特點(diǎn)，安全性，耐久性。
瑞典是世界上社會(huì)福利和公共保障系統(tǒng)最完善的國(guó)家之一，瑞典老年住宅開發(fā)也有多年歷史和成功的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。
相比之下，中國(guó)擁有傳承千年的“尊老敬老”傳統(tǒng)美德，兒女在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下愿意為父母提供更好的養(yǎng)老環(huán)境，希望老人老有所樂，得到良好的照顧。獨(dú)生子女夫婦子女少的狀況也會(huì)使老年人更多地依賴社區(qū)服務(wù)和選擇一種新的養(yǎng)老方式。同時(shí)，隨著老人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，他們希望自己能在有生之年，尤其是晚年有較高的生活質(zhì)量，這一系列因素的演變，為養(yǎng)老房產(chǎn)的開發(fā)提供更多的商業(yè)空間。
老年住宅產(chǎn)品分類與特點(diǎn)
老年人需要的住宅，可以有多種模式，有多種投資主體，并且各種模式之間，還有一定的交叉。中國(guó)未來(lái)老年住宅開發(fā)有以下五種模式：
模式一：新建適老化通用住宅
適老化通用住宅是指在住宅開始設(shè)計(jì)和建造過程中通過潛伏性設(shè)計(jì)，把老人的各種需要考慮進(jìn)去，貫徹老年住宅的必要技術(shù)措施，使得居住者一旦變老，各方面體力體能衰弱，就能及時(shí)根據(jù)需要增加必要的設(shè)施和設(shè)備，來(lái)提高老人的自主和自理能力，讓老人自己照顧自己。適老化住宅的主要消費(fèi)群為尚未進(jìn)入老年而具有購(gòu)買能力的中、青年人。
特點(diǎn)：
1. 至少可以使用40年以上，即所謂的長(zhǎng)效住宅；
2. 可以滿足所有居住者的需求，無(wú)論是年輕人還是老人；
3. 投入少量資金，增加必要的設(shè)施和設(shè)備，就可以適應(yīng)改變的需求。
市場(chǎng)空間：
1. 為樓盤增加亮點(diǎn)，做有責(zé)任的開發(fā)商；
2. 滿足父母與子女為鄰的消費(fèi)心理；
3. 可以滿足老人愿意在熟悉環(huán)境中生活的需要。
模式二：新建住區(qū)中開發(fā)部分老年住宅
1. 新建住區(qū)中開發(fā)部分老年住宅，有三種形式：
2. 在住區(qū)中開發(fā)1—2幢老年住宅；
3. 部分樓棟設(shè)置部分單元的老年住宅；
4.“兩代居”。
模式三：老年社區(qū)
老年住區(qū)是以老年人為主要服務(wù)對(duì)象，符合老年人生理和心理特征，成片開發(fā)建設(shè)的老年住宅樓棟的集合體，配置有老年人輔助設(shè)施，并應(yīng)具備一定城市功能或配套機(jī)能。老年住宅的目標(biāo)消費(fèi)人群應(yīng)定位于擁有高收入的中年人、富有的老人、以及有改善居住條件、養(yǎng)老條件愿望的離退休老人。
特點(diǎn)
1. 老年人占主體地位，主要以老年人為主的住區(qū)，居家養(yǎng)?老；
2. 提供完善集中且有針對(duì)性地助老、護(hù)理服務(wù)；
3. 其中有2—3棟以租賃形式經(jīng)營(yíng)的老年公寓。
市場(chǎng)空間
1. 住宅開發(fā)有特色，有針對(duì)性，區(qū)別于普通住宅，有一定的公益意義；
2. 成片開發(fā)，滿足老人不愿脫離社會(huì)群體的心理；
3. 住宅的營(yíng)銷模式可以采用銷售所有權(quán)和使用權(quán)兩種形式，有利于部分資金的回籠和循環(huán)。
模式四：老年公寓
國(guó)外主要指城市中為老年人居住而開發(fā)建設(shè)公寓式產(chǎn)品，居住在這里的老年人通常生活能夠一定程度上自理。老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。
模式五：養(yǎng)老院、敬老院
主要是由國(guó)家投資興建的帶有公益性質(zhì)的老年居住設(shè)施，用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，提供一定范圍的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)設(shè)施。
這五種產(chǎn)品中住宅適老化課題是所有目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都應(yīng)該重視的環(huán)節(jié)，無(wú)論從社會(huì)意義以及客戶需求及產(chǎn)品買點(diǎn)上都有非常重要意義。
老年社區(qū)開發(fā)，是規(guī)模化地產(chǎn)開發(fā)的新領(lǐng)域和發(fā)展重點(diǎn)。
適合于中國(guó)的老年住區(qū)開發(fā)模式
老年社區(qū)的開發(fā)要注重市場(chǎng)化特點(diǎn)
老年住區(qū)是一種專供老人居住的專用居住社區(qū)，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。
由于老年住區(qū)屬于新興事物，它是老年人社會(huì)化養(yǎng)老和社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對(duì)滯后，所以一般開發(fā)商在稅費(fèi)減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對(duì)于具有社會(huì)化養(yǎng)老性質(zhì)的老年社區(qū)，開發(fā)商需要完全按照市場(chǎng)條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問題。老年社區(qū)運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。
老年社區(qū)項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。老年社區(qū)項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，總體造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高許多。
老年社區(qū)的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年社區(qū)則需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。
老年住區(qū)開發(fā)需要多種產(chǎn)品組合
老年住區(qū)中的住宅可以實(shí)現(xiàn)多種形式并存，可接納各種老人群：花園式住宅、居家型住宅、連排別墅、老年公寓并存，還可以設(shè)置養(yǎng)老院或者護(hù)理院，為需要特殊照顧的老年人提供服務(wù)，考慮公共文化設(shè)施建設(shè)，營(yíng)造適宜老人居住的“小型社會(huì)”。其中以專門老年住宅和適老化通用住宅為主，適當(dāng)分布高檔別墅和2—3棟老年公寓。應(yīng)具有適合現(xiàn)代老人需要的多功能住區(qū)特征，不僅適于居住，還應(yīng)具有療養(yǎng)、醫(yī)療、保健、學(xué)習(xí)、娛樂、交流、聯(lián)誼、觀光的特征。
家庭式養(yǎng)老社區(qū)更適合中國(guó)國(guó)情
無(wú)論是老年住區(qū)還是老年公寓，都應(yīng)采取家庭式的居住形式。居住單元可以是一房一廳、兩房一廳，通過公共走道聯(lián)系在一起，公共走道包含醫(yī)療保健、服務(wù)設(shè)施、庭院、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)管理。以家庭為主的，而不是目前的老年公寓那樣，幾個(gè)老人合住一間，每個(gè)人一個(gè)床，就成了老人的空間。
注重社區(qū)公共空間建設(shè)
老年社區(qū)開發(fā)需要關(guān)注老年人的需求， 包括園區(qū)公共空間、建筑內(nèi)部空間，也可以考慮采用公共起居廳的形式，臥室、衛(wèi)生間為單元型、家庭型的，但是將起居廳建成公共式的，兩個(gè)、三個(gè)、四個(gè)家庭合用一個(gè)公共起居廳，這樣增加老年人之間的接觸、交往，形成比較好的大家庭氣氛。
高質(zhì)量的服務(wù)提升住區(qū)品質(zhì)
提高住區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，包括專業(yè)護(hù)理知識(shí)和老年人心理關(guān)懷知識(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)社區(qū)服務(wù)進(jìn)行管理。可以將老年社區(qū)的服務(wù)職責(zé)與志愿者服務(wù)聯(lián)系起來(lái)，提倡全社會(huì)的愛老敬老風(fēng)尚。同時(shí)，志愿者中的專業(yè)人士可以定期為老人帶來(lái)健康保健，心理咨詢方面的幫助。
高水平、高質(zhì)量的社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)將大大增加養(yǎng)老社區(qū)的吸引力
目前，國(guó)家正大力提倡、鼓勵(lì)和推動(dòng)社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生建設(shè)，大量的資金投入和政策扶持將會(huì)使社區(qū)醫(yī)療保健的質(zhì)量和水平得到很大提高。對(duì)于一個(gè)多種老年住宅形式共存，有一定規(guī)模的綜合性老年住區(qū)，一所設(shè)施完善且側(cè)重老年人醫(yī)療保健的社區(qū)醫(yī)院是非常重要的，可以與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商將附近社區(qū)醫(yī)院移至住區(qū)內(nèi)。
老年住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)
老年住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，有別于一般居住區(qū)設(shè)計(jì), 需要考慮老年人生理心理特點(diǎn)，特別是無(wú)障礙設(shè)計(jì)和使用安全性問題。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)區(qū)域：
園區(qū)室外環(huán)境
住區(qū)要相對(duì)封閉，避免人員嘈雜和道路混亂的交通；種植較大的樹木，形成具有年代感的綠化空間，環(huán)境家具及裝飾材料采用與城市居住環(huán)境類似的產(chǎn)品，創(chuàng)造認(rèn)同感，創(chuàng)造能滿足老年人“安定感”的生活氛圍。
交通設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔，人車分流，減少步行通道和車行道的交叉；
無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)無(wú)處不在，路面防滑設(shè)計(jì)；
細(xì)節(jié)處體現(xiàn)人文關(guān)懷：采用溫暖的有親和力的木材制作座椅，增加扶手和靠背；
交通設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔，人車分流減少步行通道和車行道的交叉；
小區(qū)內(nèi)設(shè)置公用衛(wèi)生間，以方便老人在需要時(shí)就近如?廁；
專門老年住區(qū)要注重“綠視率”的創(chuàng)造；
應(yīng)具有專門針對(duì)老人的智能化硬件設(shè)備設(shè)施；如緊急電子呼叫系統(tǒng)、上門服務(wù)呼叫系統(tǒng)、電子門鎖、攝像監(jiān)控設(shè)施等。
住宅單元公共空間設(shè)計(jì)
相應(yīng)的照明與標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；
入口無(wú)障礙設(shè)施；
高層住宅要設(shè)置擔(dān)架上下的電梯等；
地面要采用防滑設(shè)計(jì)，使用有防滑功能的粗澀石材和防滑等級(jí)地磚。
起居室設(shè)計(jì)
老人一天中大部分的時(shí)間是在起居室和陽(yáng)臺(tái)內(nèi)度過的，起居室的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老人多方面的生活需要。
起居室內(nèi)的采光面積要大，開啟扇應(yīng)保證一定的數(shù)量和面積，且布置位置應(yīng)使氣流均勻。老人需要曬太陽(yáng)，并且不喜歡空調(diào)，所以保證起居室內(nèi)的自然采光與通風(fēng)非常重要；
開窗大小和操作形式注重老年人力量極限和安全性；
起居室的地面不應(yīng)設(shè)置室內(nèi)高差，如臺(tái)階、較陡的坡道等；
在老人經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域設(shè)置墻邊扶手，方便老人行走和適量的運(yùn)動(dòng)。
衛(wèi)生間設(shè)計(jì)
衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)主要考慮空間尺寸的合理性，衛(wèi)浴設(shè)備的高度，地面防滑以及緊急呼叫裝置。
淋浴間的尺寸應(yīng)考慮方便老人洗澡時(shí)有方便坐下的空間，或可以放置小凳子的空間；
調(diào)整衛(wèi)浴設(shè)備的高度適合老年人的需求；
衛(wèi)生潔具宜采用白色，并做好防滑處理，衛(wèi)生間裝飾顏色應(yīng)以清淡、易清潔為主；
衛(wèi)生間內(nèi)的暖氣需要精心設(shè)計(jì)，做好防護(hù)且不能影響通行，放在門后、墻壁上等較為隱蔽、安全的地方，以免老人被燙傷或碰傷；
坐便器旁邊應(yīng)設(shè)置L形扶手及緊急呼叫裝置；
衛(wèi)生間的燈光不宜過低，除洗臉池上方設(shè)鏡前燈外，坐便器的上方也宜設(shè)燈，便于檢查老人的排泄物。
廚房設(shè)計(jì)
廚房是具備生活自理能力的老年人經(jīng)常出入的居室空間，廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老人活動(dòng)的方便性，水池、爐具、櫥柜等的位置應(yīng)安排合理，減少老人在廚房?jī)?nèi)的活動(dòng)量。另外，還應(yīng)注意廚房設(shè)施的安全性。
廚房的煤氣器具應(yīng)選用可自動(dòng)斷氣的安全裝置。廚房應(yīng)安裝漏氣檢測(cè)器和火災(zāi)報(bào)警器；
水池下部應(yīng)留出老人坐輪椅操作的空間，水池和灶具應(yīng)當(dāng)鄰近不止，或呈L形布置，避免輪椅橫向移動(dòng)；
廚房的吊柜以及操作臺(tái)的高度設(shè)置應(yīng)該根據(jù)老人的身高確定，800-850mm高的地柜比較適合老人食用。中部柜的高度應(yīng)在1400-1600mm之間，可放置調(diào)料、杯、盤、碗筷等常用物品；
廚房的插座應(yīng)不少于五處，電冰箱、抽油煙機(jī)、臺(tái)面上的小電器各一處，吊柜和低柜內(nèi)還應(yīng)各預(yù)留一處。
發(fā)展與展望
國(guó)外老年住宅開發(fā)設(shè)計(jì)起步較早，已積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)，德國(guó)有完整的老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范, 部分歐盟國(guó)家聯(lián)合編制了《老年住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。我國(guó)未來(lái)老年住宅開發(fā)設(shè)計(jì)將逐步吸收國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，與國(guó)際接軌。
