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2025年08月24日
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囤房漲價、甲醛毒屋、租金貸陷阱……近期長租公寓行業(yè)風(fēng)波不斷，屢上頭條。
在諸多行業(yè)亂象中，租金貸帶來的后遺癥更為突出。隨著多家長租公寓“爆雷”倒閉，很多租客面臨“沒房住，債要還”的窘境。因此，有租客痛斥企業(yè)方“一走了之，不負(fù)責(zé)任，讓租金貸變成了害人貸”。
南都記者注意到，目前已有北京、上海、廣州、深圳、浙江等多省市已針對長租公寓釋放監(jiān)管信號。其中，上海、浙江兩地分別下發(fā)規(guī)范文件，就長租公寓的租金貸、房間空氣質(zhì)量、沉淀資金流向等焦點問題提出明確監(jiān)管要求，“強制或誘導(dǎo)簽訂租金貸、出租房屋不符合空氣質(zhì)量要求”等行為將涉嫌違法違規(guī)。
長租公寓跑路、租客背債，租金貸成害人貸？
近期，上海老牌長租公寓“寓見”公寓資金鏈斷裂，將租金貸再次推向輿論焦點。
在此次事件中，上千名租客背上數(shù)萬元的“租金貸”。因寓見和第三方金融機構(gòu)的尾款糾紛，不少租客被重復(fù)扣款或背上雙份貸，債務(wù)累計十余萬元。對于剛?cè)肷鐣哪贻p人來說，是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
據(jù)公開報道統(tǒng)計，截至目前已有六家長租公寓爆雷，具體包括好租好住、愛家愛公寓、長沙優(yōu)租客、愷信亞洲、杭州鼎家、上海寓見等。這些企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模和客群并不完全相同，但爆雷原因和留下的棘手問題卻驚人地相似。
南都記者了解到，長租公寓的業(yè)務(wù)模式相近。租客利用個人信用向第三方機構(gòu)申請貸款，一次性付清整年租金。然而，這筆錢被長租公寓公司收入囊中后，卻按月、按季等周期支付給房東，同時中介公司則在一定時間內(nèi)占有大量預(yù)付款，并以此為籌碼繼續(xù)高價收房。隨著行業(yè)的野蠻生長，租金貸帶來的隱患也越來越大。
長租公寓企業(yè)鏈接了租客和業(yè)主，一旦這條鏈條中斷，首當(dāng)其沖受到損失的也是這兩個群體。
以寓見為例，早在10月初就有媒體報道稱“寓見拖欠業(yè)主工資，業(yè)主換鎖趕租客”。寓見“閃崩”后，很多業(yè)主認(rèn)為“自己也是受害者”，打算收屋逐客，及時止損。
另一方面，租客面臨的情況可能更糟糕。上千名受影響的租客里，有的采用季付或年付，租期未滿；有的提前退房卻拿不回押金等結(jié)算款；有的綁定了租金貸卻無法解除，即使被業(yè)主“逐客”也要繼續(xù)分期還款，否則可能影響個人信用記錄。寓見公司的經(jīng)營危機可能讓旗下租客“房財兩失”。
多地釋放監(jiān)管信號，浙江規(guī)定“定期通告租金及沉淀資金使用”
南都記者初步統(tǒng)計，近2個月來，北京、上海、廣州、深圳、浙江等多省市已針對長租公寓釋放監(jiān)管信號。其中，上海、浙江這地分別下發(fā)規(guī)范文件，就長租公寓的租金貸、房間空氣質(zhì)量、沉淀資金流向等焦點問題提出明確監(jiān)管要求。
9月30日，“上海發(fā)布”官方公眾號刊文《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》。該文由上海市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布，詳細(xì)列出10條監(jiān)管舉措。其中規(guī)定，企業(yè)合作開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應(yīng)當(dāng)分別簽署，切實維護(hù)房東、租客的知情權(quán)和選擇權(quán)。
10月18日，浙江省城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室（簡稱“浙江省城住委員會”）出臺了《關(guān)于促進(jìn)長租公寓市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見》，針對租金貸、空氣質(zhì)量、沉淀資金流向等焦點問題作出系統(tǒng)性監(jiān)管建議。
關(guān)于“租金貸”，《意見》提出“四不得”和“知情權(quán)保障”要求，嚴(yán)格規(guī)范租金貸有序發(fā)展，確保房東和承租人對租金貸業(yè)務(wù)知情同意。
關(guān)于“房屋空氣質(zhì)量”，《意見》規(guī)定，“長租公寓企業(yè)要承擔(dān)租賃住房空氣質(zhì)量合格的主體責(zé)任。租賃住房房源特別是經(jīng)過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質(zhì)量相關(guān)要求，承租人可以要求長租公寓企業(yè)提供空氣質(zhì)量檢測合格報告等材料。”
關(guān)于“沉淀資金使用”，《意見》顯示，長租公寓企業(yè)需“定期通告租金收付情況”，并將相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議。締約后，企業(yè)方應(yīng)當(dāng)“按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、長租公寓承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或者逾期支付，以及經(jīng)營住房委托出租業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的沉淀資金使用等情況。”
《意見》還顯示，近期浙江省各地住建部門將會同相關(guān)部門開展專項整治行動，公開曝光典型案例，重點整治包括“強制或誘導(dǎo)簽訂租金貸、出租房屋不符合空氣質(zhì)量要求、哄抬房租”在內(nèi)的多項侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。
