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2025年08月23日
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當(dāng)前還在看漲樓市的專家，已經(jīng)不多了，但任志強(qiáng)還是一如既往的堅(jiān)持著自己的觀點(diǎn)。近日，在第十四屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上又再見(jiàn)到任志強(qiáng)的身影，并且他再度發(fā)言表達(dá)了自己對(duì)于當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)的看法，首先任總說(shuō)了一句很重要的話，他說(shuō)：中國(guó)城市化率還是非常低，城市依然缺少住房。
看似簡(jiǎn)單的一句話，但足以總結(jié)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，大家都知道，樓市的快速發(fā)展和高速的城市化進(jìn)程是密不可分的，中國(guó)是人口數(shù)量龐大的國(guó)家，十幾億人口都需要房屋居住，但是買(mǎi)得起房的人只是一部分，所以大部分的人想要進(jìn)入到城市還得需要一個(gè)過(guò)程。另外，高房?jī)r(jià)也是成為人口進(jìn)入到城市的一個(gè)門(mén)檻。
但提到如何解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題時(shí)任志強(qiáng)表示關(guān)鍵還是在于土地制度。由于農(nóng)村的宅基地和城市的住宅用地性質(zhì)是不一樣的，導(dǎo)致農(nóng)村人只能向城市涌入，而沒(méi)有城市人向農(nóng)村擴(kuò)散，結(jié)果就出現(xiàn)了大中城市的人口擁擠，商品房供應(yīng)嚴(yán)重不足，而農(nóng)村人口迫于高房?jī)r(jià)也被擋在城市的門(mén)外。
確實(shí)，現(xiàn)在的農(nóng)村空心問(wèn)題已經(jīng)在突顯，越來(lái)越多的農(nóng)民都放棄了自己宅基地或者是田地來(lái)到城市務(wù)工，但這些農(nóng)民進(jìn)入到城市里以后還是農(nóng)民工的身份，只屬于城市的外來(lái)者，他們的戶籍大都都還在農(nóng)村里，所以從實(shí)際情況來(lái)看，我們的城市化水平依然很低。
而且隨著全國(guó)人口老年化趨勢(shì)的來(lái)臨，對(duì)于住房需求就更加強(qiáng)烈了，現(xiàn)代人的生活和過(guò)去不一樣，過(guò)去一個(gè)大家庭里幾代人都住在一起，但如今隨著時(shí)代的變遷越來(lái)越多的家庭都拆分為小家庭，老年人自己住一套房，年輕人自己住一套房，所以一個(gè)家庭三代人就至少需要2套房，而子女長(zhǎng)大了還單獨(dú)需要1套，這樣算下來(lái)住房需求依然很大。
