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2025年08月17日
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9月以來北京住房租賃市場量價(jià)回落。據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，9月份租金回落的原因一方面是畢業(yè)季結(jié)束的周期性因素，另一方面是政府部門連續(xù)釋放加大租賃市場供給，規(guī)范租賃市場行為等利好信號(hào)，租賃市場供求緊張形勢得以緩解。
8月20日，為緩解北京住房租賃市場租金上漲趨勢，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織10家租賃企業(yè)承諾2個(gè)月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源，到昨天恰好時(shí)間過半，各家企業(yè)投放的情況到底如何？市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人昨天介紹，一個(gè)月來10家企業(yè)共投放房源69110套（間），時(shí)間過半，完成任務(wù)過半，階段性兌現(xiàn)了承諾。其中潤邦潤家、小家聯(lián)行和蛋殼公寓完成情況較好，兌現(xiàn)比例分別達(dá)到了99%、95%和82%。
從各企業(yè)市場成交統(tǒng)計(jì)看，9月以來租賃市場量價(jià)回落，日平均成交量比8月份下降了10%-20%；租賃價(jià)格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3%-5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。
據(jù)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，9月份租金回落的原因一方面是畢業(yè)季結(jié)束的周期性因素，另一方面是政府部門連續(xù)釋放加大租賃市場供給，規(guī)范租賃市場行為等利好信號(hào)，租賃市場供求緊張形勢得以緩解。
據(jù)市住建委租賃管理相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)前一時(shí)期租賃價(jià)格波動(dòng)，會(huì)同相關(guān)部門采取了多項(xiàng)措施穩(wěn)定市場。
首先是加強(qiáng)行業(yè)管理。市住建委會(huì)同工商等部門部署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理，將全市2萬多家注冊營業(yè)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)全部納入各區(qū)屬地監(jiān)管范圍，按照“8.17”約談會(huì)部署，嚴(yán)查租賃企業(yè)落實(shí)“三不得”要求的情況。在“12345”設(shè)立了打擊“黑中介”舉報(bào)熱線，嚴(yán)查違規(guī)隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，市住建委已立案20余件。公安部門打掉2個(gè)“黑中介”犯罪團(tuán)伙、刑拘了一批涉案人員。
其次是多渠道增加房源供應(yīng)。一是加快公租房配租，8月份發(fā)布公告的西城、海淀、豐臺(tái)三區(qū)4991套房源均已完成意向登記工作，年底前還將啟動(dòng)1萬套左右公租房配租工作。二是加快集體土地租賃住房建設(shè)，今年將完成39個(gè)項(xiàng)目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工，其中豐臺(tái)區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城2個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目已經(jīng)開工，可提供房源1300套。三是加快推進(jìn)租賃型職工集體宿舍改建工作，目前已申報(bào)17個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。四是商業(yè)辦公轉(zhuǎn)為租賃房，可提供房源近2000套。通過加大市場供給，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。
第三是嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺(tái)。市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局集中約談并檢查房天下、58同城、貝殼找房、吉屋網(wǎng)等主要房源信息發(fā)布平臺(tái)，責(zé)令相關(guān)平臺(tái)共下架92萬條違規(guī)房源信息，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號(hào)數(shù)7萬余個(gè)。
下一步，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門繼續(xù)加大住房租賃市場供應(yīng)，保持行政執(zhí)法的高壓態(tài)勢，堅(jiān)決維護(hù)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
