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2025年08月18日
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8月30日，北京市海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——永靚家園開(kāi)始申購(gòu)登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購(gòu)房人可在網(wǎng)上申購(gòu)該項(xiàng)目共計(jì)2141套房源。值得一提的是，此次申購(gòu)與以往項(xiàng)目最大的不同是，沒(méi)有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。
根據(jù)公開(kāi)信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)37800元/建筑平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有30%份額。
值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來(lái)5年北京新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施以來(lái)，北京各區(qū)在各項(xiàng)目申購(gòu)公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項(xiàng)目并沒(méi)有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。
據(jù)了解，此前北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目非京籍房源并未能如計(jì)劃全部配售。比如，密云首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動(dòng)選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目天潤(rùn)和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但最終通過(guò)資格審查的只有18戶。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，永靚家園項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)申時(shí)，不再提前確定項(xiàng)目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項(xiàng)目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將申購(gòu)家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無(wú)房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。
其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村(5.860, 0.02, 0.34%)高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無(wú)房家庭。進(jìn)入優(yōu)先組須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士及以上學(xué)歷學(xué)位證書(shū)，并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無(wú)房家庭。
申購(gòu)結(jié)束后，將對(duì)申購(gòu)家庭的購(gòu)房資格實(shí)行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過(guò)審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號(hào)、選房。申購(gòu)家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無(wú)房家庭優(yōu)先組認(rèn)定條件的，申購(gòu)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)提交審核認(rèn)定材料，未通過(guò)該組別資格審核的，不得參與該組別搖號(hào)、選房。
