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2025年08月20日
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來(lái)源：重慶晚報(bào) 商品房資本金比例13年來(lái)首次下調(diào) 政府扶持開(kāi)發(fā)商力度加大，但此舉能否救房市還待觀察 國(guó)務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。南京部分開(kāi)發(fā)商表示，此舉表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不如銷售數(shù)據(jù)看到的那樣“光鮮”，一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃，下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。 對(duì)于商品房行業(yè)而言，項(xiàng)目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例，業(yè)內(nèi)又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾要求申請(qǐng)貸款的開(kāi)發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市升溫，中央曾出臺(tái)過(guò)一系列調(diào)控政策，但“35%”的大限從未松動(dòng)。 這次是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后，已恢復(fù)到1996年的水平。 分析人士指出，資本金比例的松動(dòng)，實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開(kāi)發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)信心。 不過(guò)，南京福舍置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東分析說(shuō)，國(guó)家之所以選擇在此時(shí)出臺(tái)保增長(zhǎng)的救市政策，或許可以從另一個(gè)角度說(shuō)明，目前樓市的運(yùn)行狀況可能并沒(méi)有人們想像的那么樂(lè)觀。他認(rèn)為，諸如企業(yè)的資金鏈問(wèn)題、可持續(xù)開(kāi)發(fā)能力等等，可能要嚴(yán)重得多。（據(jù)國(guó)際金融報(bào)） 某知名網(wǎng)站進(jìn)行的購(gòu)房者調(diào)查顯示，73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例松動(dòng)將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房?jī)r(jià)上漲”，只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，促使房?jī)r(jià)下降”。有高達(dá)81%的購(gòu)房者認(rèn)定，新政不能救市，只是救了開(kāi)發(fā)商。只有14%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖。
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