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2025年08月23日
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最近召開(kāi)的政治局會(huì)議明確，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。
從“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，充分彰顯國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。
在“房住不炒”定位下，房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)不會(huì)改變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路。
2018年上半年，在一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機(jī)人群的目光，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動(dòng)起來(lái)，致使一些被稱(chēng)為“小地方”的城市房?jī)r(jià)都要接近萬(wàn)元。
樓市價(jià)格上漲的原因，則是購(gòu)房“需求”被無(wú)限放大。有人說(shuō)，如果一二線樓市在十年間見(jiàn)證了中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的過(guò)程，如今有的城市在更短的時(shí)間內(nèi)見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求爆發(fā)的猛烈程度。
買(mǎi)房人不挑戶(hù)型、不選樓層、新房“秒殺”，“炒而不住”成為部分購(gòu)房者的目標(biāo)。房?jī)r(jià)高企下，“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍。但也必須認(rèn)識(shí)到，隨著資產(chǎn)總額的上升，資產(chǎn)差額卻不斷拉大，中國(guó)有創(chuàng)新力的一代正在被高房?jī)r(jià)束縛手腳。
的確，房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不是房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的，一味地推高房?jī)r(jià)，擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)增加房地產(chǎn)泡沫，降低中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)撃堋Ｓ袌?bào)告顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高企的2016年末，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例達(dá)56%，已經(jīng)接近美國(guó)2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。
同時(shí)，截至2017年末，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到32.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%，比上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。
高房?jī)r(jià)和高杠桿蘊(yùn)藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。從市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，近年來(lái)雖然調(diào)控頻繁，但依然難以抑制購(gòu)房熱情。其原因在于，經(jīng)過(guò)過(guò)去調(diào)控的反復(fù)，近20年的房?jī)r(jià)不斷上漲，致使一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)神話(huà)不會(huì)被打破。同時(shí)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴(lài)，讓投機(jī)者相信地方政府會(huì)容忍房?jī)r(jià)“只漲不跌”。
房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。如果大部分人都認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將橫盤(pán)或者回調(diào)，那么加杠桿的動(dòng)力才會(huì)減弱。
加速長(zhǎng)效機(jī)制落地，釋放投資者、投機(jī)者持有成本增加信號(hào)，讓投資人群有所畏忌，促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時(shí)不我待。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再走“老路”，房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”。降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，同時(shí)有效調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵所在。
