以傳播城市化專業知識為己任
2025年08月18日
星期一
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 4月17日，國家統計局數據顯示，一季度全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%。房地產開發投資增速在三年后的今天重回兩位數，是不是房價新一輪周期的開始？住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、城市化委員會副主任顧云昌在中新社國是論壇2018一季度經濟形勢分析會上，對投資熱背后的原因以及房地產新周期的話題進行了解析。
顧云昌說房地產開發投資增速加快有兩方面原因：一是土地價格的上升。直到今年一季度，土地價格仍然不斷上升，地價的上升幅度遠超房價上升幅度。因此，土地價格上升是房地產開發投資增速加快的一大因素。二是房地產行業的時間差。2017年，全國土地購置面積增長15.8%，增速為近五年新高。去年的土地，在今年大多進入開發階段，這也導致了房地產開發投資增速的加快。
在顧云昌看來，投資熱并不表明樓市將回火熱，他預測2018年房地產銷售超去年是小概率事件，年終還可能出現拐點，“從銷售增加會變成下降”。
既然投資熱并不代表市場重回火熱，那么房地產當前處于哪一階段？顧云昌指出，“不同城市、不同階段，有不同幅度、起落”，樓市不能簡單一概而論。他將中國房地產市場呈現的特征形象的比喻為“舞龍式”，龍頭和龍尾舞動的幅度和頻率不同，假如一二線城市是龍頭，三四線城市是龍尾，則兩者所處的樓市周期也不同。舉例來說，2017年一二線城市基本呈下行態勢（銷售面積和銷售額），三四線城市則處于去庫存階段，市場呈上行趨勢。
因此，顧云昌總結，中國的房地產市場是完全分化的，現在二線城市不存在去庫存，相反要補庫存，但總體上是去庫存。特別要強調的是，當前住宅地產去庫存已經取得明顯成效，新的去庫存重點轉移至商業地產，如寫字樓和商鋪。“一手抓去庫存，一手在控房價，這就是中國房地產市場的現狀。”顧云昌說。
談及未來樓市的總體趨勢，顧云昌預測，2018年是房地產市場的小年，市場下行是主基調，房價有望保持平穩。（信息來源：國是直通車）
