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2025年08月19日
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2017年被譽(yù)為“史上最嚴(yán)調(diào)控年”，全國(guó)110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。以北京為首的一線城市，無論對(duì)“商住限購(gòu)”、二套房貸認(rèn)定、首付比例、對(duì)“假離婚”的監(jiān)控、對(duì)貸款發(fā)放的限制等，每一項(xiàng)政策嚴(yán)厲程度均前所未有。一二線城市，從限購(gòu)、限貸、到限售、限價(jià)、限商，力度空前，全面迎來了“五限時(shí)代”。
與此同時(shí)，住宅租賃市場(chǎng)成為政策扶持對(duì)象。從5月住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》開始，2017年租賃利好政策頻出。如果該條例正式出臺(tái)，將成為我國(guó)第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)。
7月，住建部等九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州等12個(gè)城市開始試點(diǎn)“租售同權(quán)”，其中“符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”引發(fā)公眾熱議。
8月，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。北京計(jì)劃于2017年-2021年供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。
大型房地產(chǎn)企業(yè)和電商也開始進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。8月，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)合作打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”；10月，京東獲得北京住房租賃市場(chǎng)入場(chǎng)券。
9月，住建部下發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》。北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。共有產(chǎn)權(quán)房就是政府與購(gòu)房人共同擁有住房的產(chǎn)權(quán)的房子，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，最大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需。這意味著，在自住房、限價(jià)房、經(jīng)適房的基礎(chǔ)上，保障房又多了一個(gè)新品種——共有產(chǎn)權(quán)住房。
房企租賃REITs（房地產(chǎn)信托投資基金，是房地產(chǎn)證券化的重要手段）也嶄露頭角并獲管理層批準(zhǔn)。10月11日，首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在深圳證券交易所正式獲批發(fā)行，項(xiàng)目從啟動(dòng)到審批僅在20天內(nèi)完成，創(chuàng)造了交易所同類產(chǎn)品的紀(jì)錄。10月23日，首單央企租賃住房REITs“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲上海證券交易所批準(zhǔn)。
業(yè)界認(rèn)為：國(guó)家對(duì)于租賃類信托投資基金的扶持，打開房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的口子，對(duì)盤活存量資產(chǎn)，未來普通居民個(gè)人通過資本市場(chǎng)參與房地產(chǎn)投資，加快去庫(kù)存進(jìn)程意義重大。
