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2025年08月20日
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城市化網訊 3月22日，2018觀點年度論壇正式在深圳開幕，圍繞“小年大周期”的主題，眾多經濟學者、行業嘉賓、企業高層等人士，展開一場關于小年和周期、傳統與創新的融合討論。論壇上，陽光100集團總裁、城市化委員會委員林少洲帶來了“房地產進入運營時代”的演講。
林少洲開門見山的表示，房地產已經進入了一個運營時代，內容為王。隨后，他介紹到房地產市場的三個階段，一是經濟學和建筑學的階段，第一個階段我們取消了福利分房，解放了生產力，房地產進入到黃金時代；人們重視房地產品質的建設。
二是社會學和倫理學階段。在第一個階段是商品化、市場化的方法，市場自身有些問題無法解決，這時候就需要倫理學，要有人問關懷，考慮到低收入的老百姓怎么辦，因此，最近若干年倫理學時代體現得非常明顯。在這個階段，要解決兩大社會問題。第一是要解決群體歸屬的問題，這是第二階段很重要的突破口，會產生巨大的影響。第二方面是要創造更豐富多彩的生活方式。
三是藝術學和宗教學階段，這是建筑最永恒的東西。
如今，房地產市場邁入新時代，政策上，從效率優先到公民優先的民生導向，行業上，三十年高速發展自我修整，市場方面，從新生代到中產階層全面的消費升級要求。林少洲將房地產面臨的新時代的特征總結為以上幾點。
同時，林少洲認為房地產市場仍然存在諸多問題，“整體上我覺得房地產將從硬件優先的時代過渡到軟件優先的時代。高速發展的時候既有成績其實也留了很多遺憾，蘿卜快了不洗泥。”林少洲稱，目前，很多老舊小區面臨著電梯、漏水等現象。另一方面是存量房逐漸代替增量房，存量房不是房子的問題，更多的是軟件改造的問題。此外，還有一個是規模瓶頸之后的精細化趨勢，土地資源越來越稀缺，價格越來越貴，怎么精耕細作就成為一個關鍵。
對于行業的演變，林少洲用了三句話進行了生動描述，第一句話是以房本為本，過去房地產一個最大的特點就是地價飛漲，過去房價上漲是地價的奧秘，誰拿的地多誰就發大財。過去不需要運營，就是便宜的圈地，在低潮期拿下土地。第二是以房為本，有運營優勢企業在這種情況下可以大展拳腳。第三是以房為老本，過去30年中國最大的財富積累就是房子，以房子為基礎形成的財富，以及以此為基礎的消費能力，為文化娛樂、休閑度假、養生養老等行業的發展打下了良好的基礎。
最后，林少洲強調，運營時代，內容為王，要強調產品的特色，強調精細化的品質和優質的內容。有沒有實質的運營能力成為下一步的核心。（信息來源：和訊房產）
