以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月21日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
十一屆全國人大四次會議期間，環(huán)首都經(jīng)濟圈被首次納入十二五計劃草案，這標志著環(huán)首都經(jīng)濟圈已上升為國家戰(zhàn)略層面，而憑借無可比擬的近京區(qū)位優(yōu)勢，燕郊成為環(huán)首都經(jīng)濟圈的前沿和熱點。為了推進環(huán)首都戰(zhàn)略，近日該區(qū)域率先啟動一系列包括航天現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園、港中旅海泉灣在內(nèi)的八大重點項目，而得益于對區(qū)域發(fā)展的預期，市場對燕郊樓市的發(fā)展也倍加看好。
燕郊啟動重點項目大“會戰(zhàn)”
燕郊政府網(wǎng)站上近日公布的信息顯示，今年3月底，燕郊高新區(qū)將有八大重點項目同時進場開工，包括航天現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園、港中旅海泉灣等大型戰(zhàn)略性投資項目，目前八大項目的前期征地拆遷補償工作已完成，現(xiàn)已進入平整土地階段，預計3月底將按計劃推進。
據(jù)了解，上述八大項目總投資規(guī)模達到近600億元，其中僅現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園項目的投資規(guī)模就達到100億元，航天現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)總投資達76億元，港中旅海泉灣項目投資也在50億元以上，考慮到上述項目的影響力和帶動力，其后續(xù)帶動的投資規(guī)模有望超過千億。
此外，根據(jù)規(guī)劃，建成后的八大項目將包含總部基地、現(xiàn)代商務、文化創(chuàng)意、高端休閑度假等諸多高端業(yè)態(tài)，如航天現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)將打造航天科技中心、太空體驗基地兩個大主題園區(qū)及創(chuàng)意工場、休閑娛樂區(qū)兩個配套功能服務區(qū)；港中旅海泉灣將建設成為具有溫泉度假、高尚住宅等元素在內(nèi)的高端休閑度假和住宅示范區(qū)而現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)園則將建成包括建設軟件研發(fā)企業(yè)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心在內(nèi)的11個子項目。綜合區(qū)域發(fā)展歷史來看，本批項目之密集、產(chǎn)業(yè)涵蓋面之廣、定位之高端，在燕郊發(fā)展史上絕無僅有。
對于本次燕郊啟動的“重點項目大會戰(zhàn)”，業(yè)內(nèi)人士給予極高的評價。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，首先從項目規(guī)模來看，燕郊八大項目的投資規(guī)模甚至可與通州新城投資規(guī)模相提并論，而從本輪推進項目的特征來看，高端、科技、服務類項目是其重要組成，這一特征加上大規(guī)模項目的影響力，將帶動燕郊產(chǎn)業(yè)格局向高端化、功能化、集群化靠攏，這對區(qū)域配套的完善、樓市的升級產(chǎn)生不可估量的促進作用。
區(qū)域“領軍”地位被強化
“作為承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能分散的‘前沿陣地’，燕郊率先啟動八大重點項目之舉，絕不僅僅是燕郊建設的加快和區(qū)域規(guī)劃的進步，其更深層次的意義則在于進一步強化了燕郊在環(huán)首都經(jīng)濟圈內(nèi)的領頭羊地位。”。
事實上，雖然從城市定義上，環(huán)首都經(jīng)濟圈包括三河、固安、涿州等大小13個縣市，但是無論從區(qū)域價值還是社會認可度來看，其他區(qū)域均無法與燕郊相媲美。
首先從區(qū)位價值上來看，燕郊是13個縣市中距離北京最近的城鎮(zhèn)，是首都人才、技術、信息等高級要素溢出的首要接納地，憑借于此，燕郊近年來發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)市場的成熟度穩(wěn)居13縣市之首。2010年以來，借著CBD東擴和通州新城建設，燕郊與城市核心區(qū)的距離被進一步拉近，同時樓盤品質(zhì)大幅提升，已成為北京重要置業(yè)區(qū)。區(qū)域代表樓盤天洋城等項目有約七成的客戶來自北京，尤其是天洋城，項目主打“22萬平方米國際標準的北美風情園林景觀”備受高端客群認可，項目一期二期開盤時均呈火爆態(tài)勢，在開盤當日全部房源售罄，目前項目推出三期新品，一期二期景觀已實景呈現(xiàn)。
房地產(chǎn)發(fā)展是否迅速，往往是判斷一個城市或區(qū)域經(jīng)濟活力的重要依據(jù)，燕郊樓市的發(fā)展，折射的是市場對區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。2010年10月，燕郊獲得了來自政府的“官方認可”——統(tǒng)領環(huán)首都經(jīng)濟圈事物的“環(huán)首辦”落定燕郊，這一舉措被業(yè)界廣泛解讀為“燕郊是環(huán)首都經(jīng)濟圈的‘首都’”，其地位之重要可見一斑。
“因為是距離北京最近的區(qū)域，所以能吸引人來，又因為環(huán)境好、配套有優(yōu)勢，所以能留住人才，留住企業(yè)，因此燕郊被公認為是環(huán)首都經(jīng)濟圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。”對此，陳云峰表示，3月底動工的八大重點項目，將帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，以及填補區(qū)域高端配套設施的短板，從而為燕郊的優(yōu)勢“加碼”，其在環(huán)首都的領軍地位將會被強化。
區(qū)域樓市面臨新發(fā)展契機
有專家預測，未來京津冀將成為中國最大經(jīng)濟體，環(huán)首都經(jīng)濟圈將占全國經(jīng)濟總量的1/3。這種預期直接催熱了環(huán)首都經(jīng)濟圈的置業(yè)熱度，搜房網(wǎng)近期的一項調(diào)查結(jié)果顯示，針對目前環(huán)首都經(jīng)濟圈對樓市的種種利好，80%網(wǎng)友看好環(huán)首都經(jīng)濟圈的樓市，準備在未來一兩年內(nèi)在環(huán)首都區(qū)域置業(yè)。
“與北京相比，‘環(huán)首都經(jīng)濟圈’各城市房價仍然處于價格洼地，在環(huán)境、規(guī)劃等方面擁有后發(fā)優(yōu)勢，因此置業(yè)潛力巨大。”信達證券地產(chǎn)分析師張冬峰表示。
然而，置業(yè)者對環(huán)首都經(jīng)濟圈的不同區(qū)域，態(tài)度也不盡相同，其中，燕郊表現(xiàn)出壓倒性的優(yōu)勢。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在環(huán)首都經(jīng)濟圈13個縣市區(qū)域里，44%網(wǎng)友看好燕郊地區(qū)，穩(wěn)居首位；20%和18.7%的網(wǎng)友看好涿州和香河區(qū)域；剩下約18%的網(wǎng)友則看好固安和廊坊區(qū)域。
“這歸功于區(qū)域大盤對配套的完善。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是在標桿項目天洋城等樓盤的帶領下，極大豐富了燕郊的商業(yè)、教育等配套，以天洋城為例，僅其一個項目就規(guī)劃了25萬平米的城市商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、休閑購物廣場等豐富業(yè)態(tài)，建成后將成為燕郊的商業(yè)“名片”，目前項目已展開定制化招商服務，國際一線品牌、大型賣場正在洽談。而在教育上，近年來燕郊也從北京大力引進高素質(zhì)學校，如天洋城引進的 “北大為明幼兒園”將在9月正式開園，項目北側(cè)將建設現(xiàn)代化8軌制小學。加上區(qū)域內(nèi)原有的中央美院、華北科技學院等高等學府。統(tǒng)計下來，目前整個燕郊有知名教育機構(gòu)有數(shù)十家，此外，本次動工的八大重點項目也規(guī)劃有大量的商業(yè)、教育配套，屆時區(qū)域生活便利度將再度提升。
業(yè)內(nèi)人士認為，八大重點項目不僅會大大豐富燕郊的配套資源，更將創(chuàng)造出更多的高端崗位，吸引北京人才進入，區(qū)域樓盤客群將獲進一步的擴大，同時高素質(zhì)客群的存在，也將客觀上帶動區(qū)域樓市的產(chǎn)品升級。
