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2025年08月18日
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在接連出臺樓市調(diào)控措施的同時，主管部門的監(jiān)管力度也在加大。近期，針對北京房地產(chǎn)中介市場的違規(guī)行為，住建、工商、網(wǎng)信辦等多個部門聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，并提出整改要求。根據(jù)要求，各網(wǎng)站要對發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查：如果包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯，必須立即撤下。那么，整改執(zhí)行的情況怎么樣呢？
嚴(yán)查房源虛假宣傳 下架“學(xué)區(qū)房”
記者打開鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)等網(wǎng)站進(jìn)行搜索時發(fā)現(xiàn)，輸入小學(xué)的信息已經(jīng)搜不到房源，輸入商住兩用樓盤的信息，也搜不到房源了。而在百度上搜索時，雖然部分房源仍標(biāo)有中關(guān)村一小，府學(xué)本校，對口北京五中等信息，但已經(jīng)沒有了“學(xué)區(qū)房”的字樣。網(wǎng)站上“學(xué)區(qū)房”的信息少了，那門店里的情況怎樣呢？記者來到位于東城區(qū)交道口附近的一家房屋中介。這位中介人員告訴我們，他們現(xiàn)在明確被要求是不能提學(xué)區(qū)房這三個字的。
另外一位中介人員，給記者介紹了一套47平米的房子，位于方家小學(xué)附近，售價615萬，均價13萬一平米。但他也坦言，目前這個房子并不適合投資。
據(jù)了解，此次北京市整改，還包括要求各網(wǎng)站發(fā)布房源必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義發(fā)布，不得以“獨立經(jīng)紀(jì)人”個人名義發(fā)布，必須撤下所有違規(guī)發(fā)布的房屋銷售、房屋租賃信息。
量價齊跌 二手房市場降溫
隨著調(diào)控措施的收緊，北京的房地產(chǎn)市場逐漸降溫，成交量和成交價格雙雙出現(xiàn)下降。
近期，記者走訪了多家房地產(chǎn)中介企業(yè)，發(fā)現(xiàn)各家中介的門店普遍都很冷清。部分門店的交易量，甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影響到了二手房市場的價格走向。
房產(chǎn)中介工作人員 逯曉磊：業(yè)主的心理預(yù)期是900萬，通過這次政策之后，業(yè)主報價降到了800多，前兩天再問的時候已經(jīng)降到了760萬。
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，上一周，全市的新建商品住宅成交426套，環(huán)比下降25.52%；二手房成交2609套，環(huán)比下降70.25%。
房產(chǎn)中介分析師 張大偉：這次政策是持續(xù)的密集發(fā)布，而且每一個力度都很大，還有很多以前從來沒有的政策，包括商辦類的限購，學(xué)區(qū)房的調(diào)整以及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響下，二手房成交量或?qū)⒗^續(xù)回落，房價也將隨之企穩(wěn)。而前期價格漲幅過大，總價過高的房源掛牌價和成交價有可能將出現(xiàn)回落。
面向“新北京人” 公租房登記火爆
在北京一系列的調(diào)控措施當(dāng)中，關(guān)于加大公租房的供應(yīng)規(guī)模這一舉措，吸引了很多非京籍上班族的關(guān)注。日前，北京市的兩個公租房項目開始接受登記，其中，有30%的房源專門面向“新北京人”。項目開放登記當(dāng)天，現(xiàn)場十分火爆。
4月12日，在北京市朝陽區(qū)的馬泉營家園，記者看到，等待登記的隊伍已經(jīng)快從小區(qū)中心排到小區(qū)門口了。
公租房項目主任 許耘川：從今天早上大約5點左右，人流就陸陸續(xù)續(xù)在這排隊了，到現(xiàn)在大概有1000人的隊伍。
張先生在北京工作已經(jīng)有9年的時間了，一直租房住。這次開放登記的公租房項目，有30%房源專門面向非京籍無住房家庭，而且項目的位置，就在地鐵站旁邊，這讓張先生非常期待。
張先生：主要還是距離，我現(xiàn)在在順義住，但我工作在朝陽，路上花比較多的時間。當(dāng)時知道消息后還是挺激動的，這個政策還挺照顧我們這些非京籍的，挺好的。
這次開放登記的兩個公租房項目，分別位于朝陽區(qū)和大興區(qū)，總共有400套房源。其中70%面向北京籍無房家庭，30%面向非京籍無房家庭。
根據(jù)北京市住建委的要求，非京籍的申請人須年滿18周歲且不超過45周歲，家庭成員在北京市均無住房，且具有在京購房資格；工作單位須位于北京市且在北京市注冊，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區(qū)或城六區(qū)工作。
