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2025年08月18日
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網(wǎng)絡(luò)資料圖
全國兩會閉幕之后，新一輪調(diào)控說來就來了。
3月17日下午，北京市住建委出臺“認房又認貸”的樓市新政，使得調(diào)控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態(tài)。
從北京樓市新政來看，核心要點是購房首套非自住房首付不低于40%，購買二套自住房首付比例提至60%，購買二套非自住房首付不低于80%。
調(diào)控順勢出爐
3月13日，《證券時報》旗下的“券商中國”微信公號曾發(fā)了一篇《北京又瘋狂？賣家報728萬，買家從7點砍價砍到夜里11點，745萬成交》，次日又發(fā)布《焦灼的房價！北京過戶加急號炒到1萬塊，2月份70萬人次看過房……都在等明天定調(diào)》。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，3月16日，財新網(wǎng)報道稱北京部分銀行停貸。次日，多家相關(guān)銀行借媒體發(fā)聲否認停貸。
但隨著北京樓市輿情升溫，加碼調(diào)控也順勢出爐。當天，號稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團掌舵人左暉評論說，北京新政將顯著影響供求市場，也會影響部分消費者的預(yù)期。
新政加碼之后，北京樓市到底有何變化？3月18日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了北京市區(qū)多個在售的住宅新樓盤。
售姐催客戶下單
在豐臺區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府，再往南走不遠處是北京南五環(huán)，往東數(shù)公里就是南苑機場。記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。
盡管如此，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。
進入售樓部后，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說，目前他們在售的是14號樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。
記者從上述樓盤的銷控表進一步看到，當天該樓盤還有大量可售房源，售價均在7萬元/平方米以上。
當上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個售價是拿到預(yù)售證后的售價，不能隨便調(diào)。
看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問補充說，如果能早點訂下來，可以打99折，優(yōu)惠下來達8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。
記者在豐臺區(qū)一個名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時該樓盤有10余套在售，如今其一位置業(yè)顧問透露，目前大概還是有不到10套。
此前諸多媒體報道稱，京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環(huán)京樓市升溫潮。
熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說，“涿州的天保綠城樓盤，報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計排卡客戶得死一批。”
