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2025年08月23日
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原標(biāo)題：房貸收緊潮蔓延全國(guó) 目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在 9折成為主流
繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在，9折成為主流。
元旦之后，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來(lái)的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。
北京房貸新政暫時(shí)影響不大
2月9日，多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí)，自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年，此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購(gòu)房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào)，對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天，多家北京地區(qū)銀行對(duì)北青報(bào)記者表示，新政才剛剛執(zhí)行幾天，就銀行方面來(lái)看，暫時(shí)還沒(méi)看到明顯變化。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前在北京地區(qū)，銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長(zhǎng)貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。
以商業(yè)貸款300萬(wàn)元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元；貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求，貸款人的月供額不得超過(guò)工資的一半。新政執(zhí)行后，相當(dāng)于對(duì)貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請(qǐng)到的貸款總額會(huì)相應(yīng)下降。
不過(guò)，有銀行人士告訴北青報(bào)記者，這一政策的實(shí)質(zhì)影響并不大。一直以來(lái)二手房的貸款年限就很少超過(guò)25年，此外，中國(guó)人一般都喜歡提前還款，很少有人會(huì)等到年限到期才還完款。二套房的購(gòu)房者還款能力更強(qiáng)，周期相對(duì)更短。
20個(gè)熱點(diǎn)城市房貸收緊可能跟進(jìn)
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，這是銀行房貸政策收緊的信號(hào)，值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能會(huì)全面跟進(jìn)。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣，首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。
融360分析師王夢(mèng)升分析稱，房貸收緊是主流趨勢(shì)，各地因城施策，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率，限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響更大，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購(gòu)政策。
今年北京等城市房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯
“信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度，從目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。
在張大偉看來(lái)，判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大。
