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2025年08月18日
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“目前全國各地的住宅專項維修資金使用率正在提高，但短期內(nèi)拓寬結(jié)余資金投資渠道難以推進。”近日，一家知名物業(yè)管理公司相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示。
此前，根據(jù)各地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)初步估計，全國交存的住宅維修資金已經(jīng)超過1萬億元，但是使用率卻不足1%。但自2015年3月份住建部發(fā)布《關(guān)于開展全國住宅專項維修資金普查的函》以來，各地均在提高維修資金使用率。
按照2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》（簡稱《辦法》），在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債，并且利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。但禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
有專家認為，目前，住宅專項維修資金只能用于國債投資，投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債，信用風險和流動性風險都很小，但所能獲得的收益也很有限。在持續(xù)的通貨膨脹的背景下，所獲收益并不足以抵御貨幣貶值的損失。
“由于暫時未啟用以及使用率低，大量住宅專項維修資金被封鎖在銀行專有賬戶里，實際上是在貶值，不僅利息難以對沖貶值風險，同時難以應(yīng)對未來物業(yè)維修高峰期所需開支，因此，在保證資金安全的前提前，適當拓寬投資渠道，確保保值增值顯得尤為重要。”上述專家指出。
此前，北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會相關(guān)研究人士認為，住宅專項維修資金可以效仿全國社保基金理事會的方式，組建專門機構(gòu)實行委托投資。在做好頂層設(shè)計的前提下，同樣也可以投資股市。
但也有物業(yè)管理行業(yè)人士向《證券日報》記者坦言：“按照現(xiàn)有規(guī)定，利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小。”
有法律專家表示，住宅專項維修資金屬于個人所有，因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資，實現(xiàn)保值增值，需要對現(xiàn)有《辦法》進行修訂。
