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2025年08月18日
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城市化網(wǎng)訊 市政府常務(wù)會議已于日前審議通過《關(guān)于貫徹落實〈北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例〉的實施意見》（以下簡稱《意見》），此前作為設(shè)想被相關(guān)部門負責人提出的養(yǎng)老社區(qū)模式這次被正式寫入了《意見》之中。城市化委員會委員、中國太陽城集團董事局主席朱鳳泊就此表示，社區(qū)養(yǎng)老新模式的還存在著老的風險。
據(jù)悉，雖然有住宅小區(qū)打出了養(yǎng)老社區(qū)的旗號，但其實住戶大多還是年輕人，后續(xù)服務(wù)也沒有宣傳的那么到位；還有養(yǎng)老院未通過相關(guān)部門審批就開始出售沒有產(chǎn)權(quán)證的養(yǎng)老住宅，價格雖略低于周邊地區(qū)商品房均價，但卻暗藏產(chǎn)權(quán)歸屬不清、土地用途不合規(guī)等諸多風險。而且，目前有部分項目會向住戶收取多則上百萬元的保證金，如果地產(chǎn)商利用這部分資金去進行投融資，甚至?xí)в蟹欠Y的嫌疑，最終消費者很可能受到不小的經(jīng)濟損失。
標準、監(jiān)督不能少“對于部分開發(fā)商來說，現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)確實是一個賣房的新辦法。”朱鳳泊曾公開表示，由于提供養(yǎng)老服務(wù)所產(chǎn)生的利潤遠低于賣房的利潤，很多開發(fā)商不愿投入，養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式還不健全，這種情況下，如果不能給予配套的優(yōu)惠政策和實施細則，開發(fā)商在涉足的時候自然有所顧慮。并且，養(yǎng)老地產(chǎn)被質(zhì)疑“噱頭大于實質(zhì)”，正是因為養(yǎng)老地產(chǎn)投資少、回報周期短，開發(fā)商看到巨大商機紛紛加入，賣完房、賺到錢就離開，回報率較低但在項目中最為重要的養(yǎng)老服務(wù)由此被忽視。
