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2025年08月24日
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北塘的變遷
北塘的興起源自明代的漕運，薊運河在北塘入海，歷史上有“運糧河”之稱，隨著歷史的推演，北塘由北方的漕運碼頭逐漸發(fā)展成為北方沿海的一座重鎮(zhèn)，并有“巍然重鎮(zhèn)”、“富庶之地”的美譽，北塘“雙壘”（炮臺）更被列入清代寧河縣“八景”之一，直到1901年《辛丑條約》，北塘的海防設(shè)施基本都被拆除。此后，北塘基本以漁村的形式存在，并在1976年唐山大地震中，受到嚴(yán)重?fù)p壞。如今，隨著國家對濱海新區(qū)開發(fā)開放的戰(zhàn)略決策，北塘迎來了歷史上最好的發(fā)展時期，秉承歷史積淀、人文匯集，北塘小城將煥發(fā)出新的活力和光彩。
北塘的機遇之于環(huán)渤海、之于天津、之于濱海新區(qū)
新世紀(jì)新階段，黨中央、國務(wù)院從經(jīng)濟社會發(fā)展的全局出發(fā)，作出了推進天津濱海新區(qū)開發(fā)開放的重大戰(zhàn)略決策。天津濱海新區(qū)位于天津東部沿海，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心地帶，規(guī)劃面積2270平方公里。北塘作為天津濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”之一，核心區(qū)規(guī)劃占地面積10平方公里，綜合容積率不超過0.68，位于濱海新區(qū)的北部，更是整個濱海新區(qū)的咽喉之處。
北塘經(jīng)濟區(qū)北接中新生態(tài)城，南望于家堡金融區(qū)，毗鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，橫貫生態(tài)走廊，是濱海新區(qū)最豐富的人文與生態(tài)的交匯點，是濱海新區(qū)經(jīng)濟與生態(tài)雙向發(fā)展的戰(zhàn)略要地。此外，北塘區(qū)域周邊由高速路與快速路形成兩橫兩縱的對外交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域內(nèi)部的黃海路、洞庭路、輕軌和規(guī)劃中軌道B1線，使之與北京、天津市區(qū)、于家堡、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和中新生態(tài)城等其他功能區(qū)有著便利的交通聯(lián)系，成為濱海新區(qū)連接南北貫穿東西的重要交通樞紐之一，也是聯(lián)通和帶動濱海各區(qū)建設(shè)的重要支撐點。
演繹城市回歸的小鎮(zhèn)規(guī)劃理念
城市規(guī)劃的潮流——新城市主義理念
城市規(guī)劃是人類為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來空間安排的意志。城市規(guī)劃的根本社會作用是作為建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市合理地進行建設(shè)和城市土地合理開發(fā)利用及正常經(jīng)營活動的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的綜合性手段。
近年來，大城市紛紛興起新城規(guī)劃和建設(shè)的高潮，以此來擴展原有的城市空間，樹立城市形象、疏散人口、轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)。但是當(dāng)人們走在城市寬闊的柏油路上，為如何穿過兇猛龐大的車流，安全抵達彼岸而躑躅、為商業(yè)街繁華背后的浮躁而嘆息、為灰色的城市和天空感到惋惜的同時，我們不禁要追問，為什么我們的城市總是“千城一面”，毫無特色？為什么我們的城市失落了對歷史和文化的尊重，甚至連痕跡都難以找尋？我們的城市生活原本是什么樣子的？城市是否也應(yīng)該回歸它原來的模樣呢？對此，北塘建設(shè)者們選擇新城市主義來作為這所小城城市建設(shè)本意的回歸。
“新城市主義”作為一種旨在再造城市社區(qū)活力的設(shè)計理論和社會思潮，是20世紀(jì)90年代初期在美國興起的，核心人物是彼得·卡爾索爾普（PeterCalthorpe）。其基本理念是從傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計思想中發(fā)掘靈感，并與現(xiàn)代生活的各種要素相結(jié)合，重構(gòu)一個被人們所鐘愛的、具有地方特色和文化氣息的緊湊性鄰里社區(qū)來取代缺乏吸引力的“郊區(qū)模式”。其主張塑造具有城鎮(zhèn)生活氛圍、緊湊的社區(qū)，以取代郊區(qū)蔓延的發(fā)展模式；主張恢復(fù)都市地區(qū)中的現(xiàn)有城市中心和市鎮(zhèn)，重新配置無序蔓延的郊區(qū)成為具有真正社區(qū)和多樣化的城區(qū)，保護自然環(huán)境，以及保護已有的傳統(tǒng)遺產(chǎn)。提倡社區(qū)應(yīng)該在使用和人口上多樣化；社區(qū)設(shè)計應(yīng)該為步行和公共交通以及汽車服務(wù)；城市和城鎮(zhèn)應(yīng)該由物質(zhì)環(huán)境明確的完全開放的公共空間和社區(qū)機構(gòu)構(gòu)成；城市地方應(yīng)該通過適應(yīng)地方歷史、氣候、生態(tài)和建筑實踐的建筑和景觀設(shè)計來形成。
北塘規(guī)劃新模式
—以人為本求和諧
北塘在城市規(guī)劃過程中，秉承了新城市主義的規(guī)劃理念，注重城市建設(shè)本意的回歸，尋找到人與城市、自然和諧相處的未來城市發(fā)展模式。新城市主義理念、現(xiàn)代都市田園風(fēng)格和以人為本、近人尺度的城市內(nèi)涵，三大核心思想將成為未來北塘建設(shè)發(fā)展的主旋律。
北塘是濱海新區(qū)向北拓展的戰(zhàn)略要地，是建設(shè)綜合生活服務(wù)配套區(qū)及旅游集散中心的最佳位置；區(qū)域湖泊、河流、森林、濕地等內(nèi)陸中最為優(yōu)越的生態(tài)自然資源環(huán)繞圍合，具有著得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境。此外，北塘位于濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第三大街正北8公里，與開發(fā)區(qū)之間關(guān)系緊密，是目前距離開發(fā)區(qū)最近的宜居生態(tài)區(qū)域，能夠為濱海新區(qū)核心區(qū)提供優(yōu)越的居住、會議、休閑娛樂等配套服務(wù)。北塘將成為濱海新區(qū)中一座集傳統(tǒng)與現(xiàn)代、國際化與本土化，多元融合、獨具北方特色的魅力新城。
北塘區(qū)域功能規(guī)劃
北塘新區(qū)整體定位為能夠承辦國際高端會議論壇的濱海新區(qū)國際會議中心；與周邊區(qū)域功能互補、共榮共生的中小企業(yè)總部基地；集會議休閑、漁鎮(zhèn)風(fēng)情和特色餐飲于一體的國際旅游目的地；具有地域文化與生態(tài)文明的濱海國際生活小鎮(zhèn)。成為集會議論壇、旅游度假、購物休閑、餐飲娛樂于一體的新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和生態(tài)宜居新城區(qū)。片區(qū)分為國際會議產(chǎn)業(yè)區(qū)、北塘小鎮(zhèn)區(qū)、中小企業(yè)總部及綜合配套區(qū)、特色旅游區(qū)、生態(tài)居住區(qū)五大功能分區(qū)。
1、國際會議產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃總用地214公頃，建成能夠承辦高端國際會議論壇的濱海新區(qū)國際會議中心區(qū)域。由會議中心、四座五星級酒店、迎賓館等功能性建筑組成，并結(jié)合居住小區(qū)、生活性商業(yè)街等體現(xiàn)現(xiàn)代化與國際化的建筑模式，保證了該區(qū)域的繁榮度。
2、北塘小鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃總用地約58公頃，通過炮臺、兵營、名人故居、紀(jì)念堂等，展現(xiàn)歷史文化，突出歷史文化特色挖掘、整理、組織民俗活動，展示傳統(tǒng)民風(fēng)和漁業(yè)風(fēng)情。主要建造有古建筑核心區(qū)、炮臺區(qū)等仿古建筑和旅游設(shè)施，在延續(xù)北塘悠久的歷史文化傳統(tǒng)的同時，與會議產(chǎn)業(yè)區(qū)形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中國與國際、生活與文化完美融合的區(qū)域。
3、企業(yè)總部及綜合配套區(qū)產(chǎn)品規(guī)模1000平方米/戶—3000平方米/戶,建筑形式以低層、中小規(guī)模為主，以“低層高密”的布局手法，重點打造窄路密網(wǎng)式單向交通以及樸素友善的開放社區(qū)，形塑類似天津五大道、歐美小鎮(zhèn)風(fēng)格的城市空間特色。
4、生態(tài)居住區(qū)以集中安置拆遷居民的還遷生活區(qū)及應(yīng)對未來服務(wù)人口增長的城市生活區(qū)為主，規(guī)劃總用地約128公頃，建筑體量以多、高層為主，強化生活環(huán)境的提升，并打造高標(biāo)準(zhǔn)的教育、醫(yī)療和鄰里中心等配套功能區(qū)。
5、特色旅游區(qū)海鮮碼頭將作為特色旅游區(qū)的重頭戲，以海鮮特色餐飲為主，并建有酒店、娛樂等輔助設(shè)施。強化綜合旅游服務(wù)，建設(shè)旅游商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)、旅游接待娛樂業(yè)等，在吃、住、行、游、購、娛六方面全方位提升，逐漸將該區(qū)域打造成為濱海新區(qū)旅游集散中心。
北方濱海小鎮(zhèn)城市風(fēng)格設(shè)計
1、緊湊布局：“緊湊城市”是一種集中的城市形態(tài)，其核心思想是城市采取集中、緊湊的布局結(jié)構(gòu)，占地少，減輕對機動車的依賴，提倡公共交通和步行，節(jié)約資源消耗，以實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。北塘新區(qū)通過窄路密網(wǎng)的布局形式，以低層高密度的開發(fā)模式，著力打造一個城市整體布局緊湊、土地利用集約高效、適宜出行、居住環(huán)境和生態(tài)建設(shè)和諧發(fā)展的城市化發(fā)展模式。社區(qū)理念、功能布局和人文設(shè)計是北塘建設(shè)的基本組織元素。社區(qū)理念旨在構(gòu)筑緊湊的、多樣化的、適宜步行的未來城市生活模式；產(chǎn)業(yè)布局和功能區(qū)規(guī)劃即互為融合，又相對獨立，形成共存互補，互為依托的發(fā)展格局；人文設(shè)計則主要體現(xiàn)在將歷史文化資源和北塘小鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)結(jié)合成一個可持續(xù)發(fā)展的有機整體，歷史元素、人文情懷運用其中，形成藝術(shù)化走廊和仿古商業(yè)街的建設(shè)思路，重點展示出中國北方傳統(tǒng)文化、天津地域特色和北塘地區(qū)民俗風(fēng)情。將居住與旅游完美結(jié)合，避免商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)夜間的“死城”現(xiàn)象，將其打造成為獨具北塘魅力的濱?！安灰钩恰薄?br /> 2、以人為本，易于步行的道路設(shè)計：北塘建設(shè)在規(guī)劃伊始，就注重人性化的設(shè)計理念，表達城市對個人的關(guān)注與尊重，人性化的城市布局和小鎮(zhèn)設(shè)計確保了北塘新區(qū)的可持續(xù)化發(fā)展，形成城市居民認(rèn)可的、具有歸屬感和安全感的、充滿人情味的生態(tài)新區(qū)。北塘在充分考慮人在城市中生活發(fā)展需要的基礎(chǔ)上，減少不必要的汽車出行，避免由于汽車的過量使用導(dǎo)致城市生活體驗下降、城市自然資源和生態(tài)環(huán)境遭到破壞以及大量土地資源的浪費，窄路密網(wǎng)的道路布局形式，盡可能多地設(shè)計步行易達空間，讓城市為人而建、讓建筑更貼近生活、讓生活更加舒適便捷已成為北塘新區(qū)道路建設(shè)的一大亮點。
3、尊重自然，回歸自然：北塘新區(qū)在規(guī)劃初期，就把產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、社區(qū)生活和自然環(huán)境看作一個經(jīng)濟生態(tài)整體。為此，北塘新區(qū)在規(guī)劃過程中，更多強調(diào)的是開發(fā)的品質(zhì)，避免價格競爭，強調(diào)社區(qū)生活在注重內(nèi)部更新、完善和有機組織的同時，與高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，自然生態(tài)環(huán)境因地制宜、融入其中，與社區(qū)生活和產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)形成和諧共生的發(fā)展模式。
4、保持多樣性：北塘新區(qū)在規(guī)劃過程中特別注重城市發(fā)展的多樣性。通過城市的總體架構(gòu)，搭建出：(1)具有復(fù)合功能和適宜步行的城市布局形態(tài)，減少了對汽車的依賴程度，對于不同人群、不同層次和多種城市生活需求的人群來說將更為宜居。(2)產(chǎn)業(yè)區(qū)與居住區(qū)的融合，使居住區(qū)、工作單位、商業(yè)活動融入鄰里和社區(qū)生活中，歷史，文化資源運用到城市建設(shè)中，為北塘注入活力的同時也彰顯出北塘的獨特魅力，實現(xiàn)了生活形態(tài)與個人發(fā)展的多樣性。(3)物質(zhì)環(huán)境的多樣性，注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)中保持傳統(tǒng)文化、北方特色、北塘漁業(yè)特色，最大限度地尋求各個功能區(qū)的多樣性，實現(xiàn)城市文化的多元化。（4）商業(yè)服務(wù)多樣性，在打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)中，注重開發(fā)多種不同類型、價格和密度的企業(yè)樓，采取自建、訂制和成品銷售等多種模式，切實做到服務(wù)于不同規(guī)模、不同行業(yè)和組織結(jié)構(gòu)的中小企業(yè)。同時，低密度的開發(fā)模式、窄路高密的路網(wǎng)設(shè)計，使人們從灰色森林、交通堵塞、擁擠喧鬧的城市生活中解脫出來，回歸自然和生活的本源，這一設(shè)計理念也將更有利于各類商業(yè)的進駐和商務(wù)運營。
近人尺度 以人為本的城市個性
a.以人為本的高密度路網(wǎng)設(shè)計
北塘新區(qū)在規(guī)劃伊始，就對新區(qū)路網(wǎng)高度重視，為了落實新區(qū)建設(shè)的設(shè)計理念和規(guī)劃要求，在路網(wǎng)設(shè)計上，摒棄了以往城市為車而建、馬路為車拓寬的設(shè)計模式，強調(diào)以人為中心，適宜不同人群出行需要為目的，降低道路寬度、加大路網(wǎng)密度的窄路高密式路網(wǎng)設(shè)計模式。窄路高密的路網(wǎng)設(shè)計不僅大大提升了居住者出行的便捷程度，還拉近了城市中人與人的距離，消除了以汽車為中心的隔閡和疏離感、缺乏溝通和體驗的城市生活。同時，高密路網(wǎng)下的社區(qū)在網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)中，人是可隨意流動的，這必然會延伸出對商業(yè)和服務(wù)業(yè)的大量需求，使商業(yè)街、商業(yè)區(qū)等人群聚集型商業(yè)得以發(fā)展，使城市擁有更多的就業(yè)機會，為北塘注入鮮活多彩的生活氣息。還居民一個更舒適、自然、和諧的生活方式已成為北塘新區(qū)建設(shè)者們一個共同的追求。
b.開放式小區(qū)設(shè)計
近年來隨著城市的不斷擴充、一些城市涌現(xiàn)出大規(guī)模的居住區(qū)開發(fā)項目，這些小區(qū)采用封閉式設(shè)計，不僅在自身使用與管理方面存在嚴(yán)重不足，還帶來了城市被割裂、活力喪失等問題，另外，大規(guī)模的占地和封閉，迫使馬路繞道而行，不但加劇了交通擁堵現(xiàn)象，也無形中浪費了城市的土地資源。
北塘新區(qū)在規(guī)劃過程中，對小區(qū)設(shè)計進行了系統(tǒng)全面的考慮，提出建設(shè)開放式的、更加宜居的、體現(xiàn)人文關(guān)懷的小區(qū)設(shè)計理念。小區(qū)設(shè)計始終圍繞著社區(qū)是人們互動交流的平臺，是社會活動的空間組成部分，是一個城市的個性與歷史相融合的集中展現(xiàn)，著力打造出社區(qū)空間與公共空間相互交融、相互支撐的互動關(guān)系。
開放式小區(qū)設(shè)計模式不但有利于人群的移動和交流，也為居民呈現(xiàn)出一種開放的、融合的、親近的的城市生活體驗，避免了封閉式小區(qū)帶來的城市割裂局面；同時，開放式的小區(qū)使小區(qū)內(nèi)建設(shè)的配套設(shè)施真正成為城市公共服務(wù)體系中的一部分，在提升配套設(shè)施實際運營效果的同時，讓城市資源更加合理、有效、集約的配置和發(fā)展；開放式小區(qū)設(shè)計還為日益擁堵的城市主干道起到分流緩解的作用，突破了封閉式小區(qū)帶來的路網(wǎng)稀疏、車流過度集中的問題，保留了城市應(yīng)有的路網(wǎng)方向和尺度，為城市居民提供順暢、便捷的出行道路。
城市規(guī)劃 率破常規(guī)
a.突破容積率常規(guī)設(shè)計
建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。北塘新區(qū)在地塊面積和建筑物高度上嚴(yán)格按照低密度的城市設(shè)計理念，在保有新區(qū)整體風(fēng)格的基礎(chǔ)上，將容積率落實到各個小地塊，避免大地塊內(nèi)部容積率平衡帶來城市空間形態(tài)的變化。在審批過程中，北塘管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)更是做到耐心溝通、詳實介紹、客觀分析，最終突破了審批常規(guī)，實現(xiàn)了北塘規(guī)劃理念。
b.合理分布公共綠化 改變綠地常規(guī)設(shè)計
近年來，隨著城市化進程的加快，城市生態(tài)環(huán)境問題日益突出。2001年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于加強城市綠化建設(shè)的通知》，要求把城市綠化作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施和城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要內(nèi)容來推進。2008年，我國城市綠化覆蓋率已由2000年的28.15%上升到36%，人均公共綠地面積由2000年的6.52平方米增加到8.6平方米。
北塘新區(qū)在城市綠地的規(guī)劃中，特別注重居住者的生活體驗和舒適感受，強調(diào)公共綠地的參與性，構(gòu)建城市整體綠化體系，讓居民、游客和從業(yè)人員能夠共享所有城市綠地，創(chuàng)造花園城市的感覺。也讓北塘新區(qū)更加宜居，成為吸引更多企業(yè)總部選擇北塘，推動北塘新區(qū)高端產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)劃思路實現(xiàn)的又一亮點。
貫徹理念 落實執(zhí)行
a.電信塔融入城市景觀
北塘新區(qū)在建設(shè)過程中以低密度建筑為核心，特別是在打造北塘小鎮(zhèn)方面，整體布局和景觀設(shè)計緊緊圍繞“濱海、北方、文化”三個特色，體現(xiàn)“生態(tài)與人文交融，兼具傳統(tǒng)特色和國際特征”。北塘建設(shè)重點突出城市整體景觀和風(fēng)格，要求公共設(shè)施服務(wù)于城市特色，電信信號發(fā)射塔的高度嚴(yán)重打破了這一要求，為此，北塘管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自督辦電信有關(guān)技術(shù)部門，想進一切辦法，攻克技術(shù)難關(guān)，在規(guī)劃階段明確電信設(shè)施位置，要求與建筑物相結(jié)合，在不影響居民正常使用的前提下，做到信號發(fā)射塔與城市景觀的完美結(jié)合。
a.電信塔融入城市景觀
北塘新區(qū)在建設(shè)過程中以低密度建筑為核心，特別是在打造北塘小鎮(zhèn)方面，整體布局和景觀設(shè)計緊緊圍繞“濱海、北方、文化”三個特色，體現(xiàn)“生態(tài)與人文交融，兼具傳統(tǒng)特色和國際特征”。
b.植被緊湊排布，增加綠化密度
北塘地處潮白河、永定新河、薊運河三河匯流入海之處，土地鹽堿化程度嚴(yán)重，在城市綠化、植被鋪設(shè)過程中，對樹種的選擇和植被的生長都有一定的要求，北塘建設(shè)者意識到城市綠化如果前期選擇和規(guī)劃做不好，將直接導(dǎo)致城市景觀和環(huán)境營造從根本上的失敗。為了防止出現(xiàn)這種情況，北塘管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自參與綠化工程的前期設(shè)計、規(guī)劃和樹種選擇，根據(jù)“適地適樹”的樹種選擇原則，按照科學(xué)方法，定向栽培。在植被排布方面，縮小植被間距，增加綠化密度，達到更為緊湊的排布效果。為提升北塘整體綠化效果和投入運營的綜合考慮，北塘管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還多次親臨現(xiàn)場調(diào)研和指導(dǎo)，要求設(shè)計部門從城市美學(xué)和視覺美感角度設(shè)計樹種分布，真正做到定顆到位。
c.公共設(shè)施高品位設(shè)計，合理布局
垃圾桶——生活中隨處可見的公共設(shè)施，在北塘新區(qū)建設(shè)中也給予了充分的考慮。垃圾桶的數(shù)量和位置，不僅關(guān)系整個城市的衛(wèi)生清潔，影響到整個城市的市容市貌，如果分配不好，將使居民生活便捷和居住品質(zhì)大打折扣。為此，北塘管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織包括公交站、報亭、座椅、垃圾桶、指示牌等公共設(shè)施體系進行專項規(guī)劃和設(shè)計方案，按照生活化、高使用率的設(shè)計原則，從路段級別、使用量、居民出行方式三個方面入手，做到功能和美觀的完美結(jié)合。
高端產(chǎn)業(yè)帶動可持續(xù)發(fā)展的小鎮(zhèn)模式
中小企業(yè)是我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要力量。促進中小企業(yè)發(fā)展，是保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)。而建造一個孵化場作為成長平臺對于中小企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要?！爸行∑髽I(yè)總部基地”就是這個孵化場，它是哺育中小企業(yè)成長的搖籃，是有效扶持中小企業(yè)發(fā)展的重要載體。因此，北塘經(jīng)濟區(qū)大力發(fā)展總部經(jīng)濟，把“中小企業(yè)總部基地”建設(shè)納入“北塘戰(zhàn)役”中的重要板塊，同時這也是為落實天津市市委、市政府提出的“關(guān)于加強科技型中小企業(yè)總部建設(shè)”要求的具體行動。
中小企業(yè)總部基地建設(shè)
中小企業(yè)總部基地定位
與北塘其他功能區(qū)相比，北塘的中小企業(yè)總部基地的不同之處是建設(shè)規(guī)模中小化，改變傳統(tǒng)總部區(qū)高樓大廈，接近CBD的建設(shè)形態(tài)，以獨立式中小型辦公樓打造全新的辦公氛圍。中小企業(yè)總部基地的招商將面向高端且具有雄厚實力，并能夠服務(wù)濱海新區(qū)所有功能區(qū)的企業(yè)。不單單吸引世界500強企業(yè)，而是更看重有發(fā)展?jié)摿Φ某砷L型中小企業(yè)和企業(yè)的地區(qū)總部，打造小總部經(jīng)濟及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。力求形成錯位發(fā)展，與其他功能區(qū)的總部經(jīng)濟形成互補、共生關(guān)系。中小企業(yè)總部落戶北塘不僅可以享有北塘經(jīng)濟、文化、生活、娛樂等各個方面的獨特資源，更能坐擁濱海新區(qū)大型企業(yè)配套資源，充分提高自身的發(fā)展空間，快速穩(wěn)步地成長。不僅如此，在國際大型會議舉辦期間，中小企業(yè)總部區(qū)將作為會議分會場。屆時，進駐該區(qū)的中小企業(yè)還能參與會議互動，得到不可估量的商業(yè)機遇。
中小企業(yè)總部基地建設(shè)規(guī)劃
中小企業(yè)總部及綜合配套區(qū)工程位于北塘中南部地區(qū)，東接特色旅游區(qū)，西臨生態(tài)住宅區(qū)，南接開發(fā)區(qū)，北接會議論壇區(qū)。該區(qū)域規(guī)劃用地面積172公頃，建筑面積189萬平方米。其中，中小企業(yè)總部基地規(guī)劃用地82公頃，建筑面積為111萬平方米，總部一期工程建筑用地面積35公頃，建筑面積49萬平方米，部分建筑已經(jīng)封頂。配套住宅規(guī)劃用地90公頃，建筑面積為78萬平方米。
在規(guī)劃中，總部區(qū)將規(guī)劃出一條通向國際會議區(qū)的道路，命名為企業(yè)大道，落戶于總部區(qū)的企業(yè)分布于企業(yè)大道兩側(cè)。以突出個性和展現(xiàn)企業(yè)實力為出發(fā)點，總部區(qū)中小企業(yè)總部全部設(shè)計為單體或聯(lián)排式獨立辦公場所，產(chǎn)品規(guī)模每戶3000—5000平方米，建筑形式以低層、中小規(guī)模為主，建筑風(fēng)格將按照新都市主義理念，營造人性尺度?？偛炕匾浴暗蛯痈呙堋钡牟季治战梃b天津五大道地區(qū)的建設(shè)符號和靈魂，塑造出體現(xiàn)北塘特色的歐式風(fēng)情的城市街區(qū)特色，開拓友善空間，在為進駐企業(yè)提供獨立化、個性化商務(wù)交流空間及辦公氛圍的同時，更進一步提升了企業(yè)的檔次和品位，更加突出企業(yè)的品牌形象。
同時，總部區(qū)還沿街設(shè)置了連續(xù)騎樓式商業(yè)街，為進駐企業(yè)提供完善、便捷的商務(wù)配套?？偛繀^(qū)東側(cè)的綜合配套區(qū)，營造宜人、親切的生活氣息和環(huán)境，為進駐企業(yè)提供了完備的生活和商務(wù)配套設(shè)施。
中小企業(yè)總部招商
——關(guān)鍵中的關(guān)鍵
為實現(xiàn)總部經(jīng)濟錯位發(fā)展，招商自然成為建設(shè)成敗的關(guān)鍵。北塘中小企業(yè)總部基地以打造區(qū)域管理中心、結(jié)算中心為目標(biāo)。根據(jù)區(qū)域資源情況、區(qū)位地理環(huán)境、政策和產(chǎn)業(yè)實際，圍繞優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)制定產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃，推出產(chǎn)業(yè)鏈招商項目，加速現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的鏈化延伸、補缺、做大、優(yōu)化配套產(chǎn)業(yè)，逐步提升產(chǎn)業(yè)集聚度。
采取市場化運作是北塘開發(fā)建設(shè)的重要建設(shè)模式，指揮部下轄招商部，整合各參建單位招商力量，依托政府平臺和各類招商會，按照北塘的發(fā)展定位，組織各種形式的招商活動，依托濱海新區(qū)強大的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，推動更多知識密集型企業(yè)落戶北塘，實現(xiàn)區(qū)域繁榮發(fā)展。目前 ，已有中建一局華北總部、福建大世界、松寶跨世紀(jì)商貿(mào)城、峰潤科技等多家企業(yè)確定入駐中小企業(yè)總部，另有20多家重點企業(yè)已基本達成了入駐意向。
高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)模式
國際高端會議產(chǎn)業(yè)定位
北塘國際會議產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃用地169公頃，建筑面積為117萬平方米。會議產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括會議中心、星級酒店及配套居住型公寓、迎賓館三大功能部分。規(guī)劃決定從前莊一帶恢復(fù)薊運河原始河道，建設(shè)環(huán)島水系，以“會議中心”為核心，周邊建高層星級酒店，體現(xiàn)水域環(huán)繞特色，打造成為生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、資源與能源節(jié)約的高檔會議接待區(qū)域，成為濱海新區(qū)的國際會議中心。通過承辦諸如達沃斯論壇等國際高端會議論壇，加快會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動高端會議相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使之成為濱海新區(qū)經(jīng)濟的又一強大發(fā)力點。
國際高端會議的帶動作用
會議產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，近年來為各國城市所關(guān)注和重視。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年國際會議產(chǎn)值為 2800億美元，法國巴黎每年接待的國際會議有400多個，這些國際會議每年給這個城市帶來近40億法郎的收入。由此可見，大型會議對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用不容小視。達沃斯論壇讓全球目光聚焦到瑞士；博鰲亞洲論壇使海南小鎮(zhèn)一鳴驚人，發(fā)展會議產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的又一個亮點和著力點。北塘開發(fā)作為濱海新區(qū)十大戰(zhàn)役之一，更是積極把握時代脈搏，跟隨國際高端會議產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐，把高端會議產(chǎn)業(yè)區(qū)納入到總體規(guī)劃建設(shè)中。利用北塘的資源優(yōu)勢，大力發(fā)展高端會議產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮會議產(chǎn)業(yè)對北塘本地區(qū)及城市經(jīng)濟的積極帶動作用。
會議產(chǎn)業(yè)不僅能創(chuàng)造巨大的直接經(jīng)濟效益, 還可以帶動上下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè), 是一個集餐飲娛樂、酒店、交通、旅游觀光、購物休閑、商品交易和投資項目洽談為一體的高收益、高效率的綠色“產(chǎn)業(yè)鏈”。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，在美國，每年其航空客運量的22.4％和飯店客人的33.8％均來自會議旅游。國際會議旅游產(chǎn)業(yè)已為全世界旅游業(yè)奉獻15％的份額。
此外, 國際高端會議產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以繼續(xù)推動城市建設(shè)、完善城市功能、提高城市知名度, 推介區(qū)域形象、促進社會就業(yè)、擴大文化交流等。高端會議產(chǎn)業(yè)除了具有強大的拉動經(jīng)濟功能外，社會效益也十分明顯。一個國家舉辦國際會議的多少, 象征著該國家經(jīng)濟、政治、文化、科技等諸多方面的雄厚實力。同樣, 能否承辦召開高端國際會議也是衡量一個城市是否是國際大都市、有無強大發(fā)展?jié)摿Φ臉?biāo)志之一。
北塘正依靠得天獨厚的地理優(yōu)勢、落實先進科學(xué)的建設(shè)理念，積極打造具有北塘特色的高端會議產(chǎn)業(yè)區(qū)。通過舉辦國際高端會議，大力發(fā)展會議產(chǎn)業(yè)，不僅加快了整個新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，帶動周邊酒店、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，更是能讓全球目光聚焦北塘，在推廣北塘新區(qū)品牌同時，提升了自身的國際知名度和影響力。
打造北方碼頭休閑漁業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)
北塘小鎮(zhèn)規(guī)劃用地51公頃，建筑面積為31萬平方米。小鎮(zhèn)將依據(jù)歷史資料，仿明清時期建筑風(fēng)格，建設(shè)古建筑核心區(qū)、炮臺區(qū)等仿古建筑和旅游設(shè)施，通過旅游來帶動區(qū)域發(fā)展。
歷史、文化與生態(tài)三位一體的風(fēng)情小鎮(zhèn)
北塘的歷史積淀
北塘是一個有著近600年歷史的古鎮(zhèn)，有著深厚的文化積淀。早在1404年，北塘就已經(jīng)形成村落，早期居民為隨“燕王掃北”的移民。明嘉靖元年以前（1522年），北塘地區(qū)的三個居民點（陳家堡、小西莊、小南莊）已經(jīng)連成一片，到明萬歷年間，北塘已成為漕運碼頭。北塘自古素有“澤國之鄉(xiāng)”之稱，流經(jīng)北塘的薊運河像玉帶般環(huán)繞它，因此北塘的自然風(fēng)貌有個形象的稱謂“金邦玉帶”。北塘擁有獨特的歷史內(nèi)涵，作為明清時期的漕運和漁業(yè)名鎮(zhèn)，形成了多姿多彩的漁俗民風(fēng)，如跑火把、船頭拜北等等。北塘歷史上也出現(xiàn)了眾多名人蹤跡，清末明初的虛大師是北方佛教的領(lǐng)軍人物，一生功德卓著，在我國港澳乃至東南亞地區(qū)“小釋迦牟尼”之稱。中華民國總統(tǒng)黎元洪在北塘接受私塾教育，考入北洋水師學(xué)堂，從此步入仕途?，F(xiàn)如今，北塘作為濱海新區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟與生態(tài)雙向發(fā)展的戰(zhàn)略要地，必將為北塘的歷史再添濃郁一筆。
北塘的文化之旅
北塘有著深厚多面的歷史文化氣息，秉承傳統(tǒng)文化和北方小鎮(zhèn)特色，北塘將仿照明清時期建筑風(fēng)格，打造古建筑核心區(qū)、古鎮(zhèn)城墻、兵營、炮臺、衙門、府邸、名人故居、大宅院落，沿街開辦老字號店鋪，延續(xù)北塘建筑特色。另外，北塘還將建設(shè)仿古商業(yè)街、仿古酒吧街、傳統(tǒng)風(fēng)情酒店等，并通過博物館、老字號、客棧、茶館等形式，重現(xiàn)民間絕活、傳統(tǒng)美食、民俗表演等歷史風(fēng)貌，展示北方傳統(tǒng)文化、天津地域特色和北塘地區(qū)民俗風(fēng)情。在著重表現(xiàn)傳統(tǒng)文化的同時，北塘還融入現(xiàn)代元素，建設(shè)國際青年營，內(nèi)設(shè)大型匯演、露天影院、青年旅店、特色餐飲、商業(yè)娛樂等設(shè)施，增加北塘的現(xiàn)代商業(yè)活力，為國內(nèi)外游客提供一個獨具特色的休閑、娛樂和體驗場所。
三河島生態(tài)建設(shè)
北塘三河島，又稱炮臺島，位于潮白河、永定新河和薊運河的交匯處，形成于明代嘉靖年間，島嶼面積約3萬平方米，是天津市列入國家海島名錄的唯一島嶼。三河島建設(shè)將恢復(fù)島上炮臺遺址原貌，修復(fù)現(xiàn)有灘地，對島上歷史古跡進行保護和景觀提升。利用現(xiàn)狀景觀資源,采用綠化栽植等工藝，將灘涂打造成為親水休閑、暢爽宜人、具有河口濕地的自然風(fēng)景，形成三島嶼、兩綠帶、一碼頭的特色景觀。此外，北塘管委會還將低碳建設(shè)理念和清潔能源利用運動到三河島建中來，設(shè)計了公園景觀照明將全部取自太陽能光伏發(fā)電。目前，三河島遺址生態(tài)公園大型風(fēng)車等公共設(shè)施采用太陽能發(fā)電技術(shù)來保證自身用電需求。
通過對島上歷史古跡的保護和景觀提升，建設(shè)公園和鳥類棲息濕地，弘揚愛國主義教育以及生態(tài)旅游新概念，使三河島成為永定新河河口歷史展示與旅游開發(fā)有效融合的標(biāo)志性旅游景點。
北塘特色旅游產(chǎn)業(yè)
集裝箱打造“北塘海鮮”
北塘海鮮已有幾百年歷史，經(jīng)歷了從船上制做到家烹，從家烹到賓宴，直至形成品牌的逐步完善過程。北塘海域?qū)儆谀噘|(zhì)淺灘，水質(zhì)肥沃，其海產(chǎn)產(chǎn)品潔凈白鮮，肉質(zhì)肥厚，甜嫩清爽，味道鮮美。如今北塘海鮮作為特色美食文化，深受人們的青睞。當(dāng)?shù)厝恕⑼鈦砜投悸暵暯薪^。北塘特色旅游區(qū)的集裝箱海鮮街項目從規(guī)劃到營業(yè)僅用了140天，于2009年8月開街營業(yè)，該項目占地6萬平米，建筑面積1.6萬平米，是目前為止世界上最大的集裝箱建筑集群，今年十一期間共接待游客6萬余人，使“北塘海鮮”這一享譽京津地區(qū)的旅游餐飲品牌得到了傳承和發(fā)展。利用二手集裝箱為材料搭建海鮮餐廳，北塘管委會的這一設(shè)計靈感既經(jīng)濟實惠又獨具一格，彩色的集裝箱錯落有致，富于設(shè)計感、具有極強的視覺沖擊力，就連海鮮街的標(biāo)牌都是由集裝箱拼接而成。坐在“集裝箱”里品嘗海鮮大餐，觀賞用鐵皮做成的幾何造型景觀，既可領(lǐng)略海洋美景，又可感受極具特色的海鮮文化，不得不贊嘆北塘管委會領(lǐng)導(dǎo)們獨具匠心的設(shè)計理念，為北塘魅力又添上濃墨重彩的一筆。
“做一天漁民”特色旅游
隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，現(xiàn)在游客們的“胃口”可是越來越挑，僅僅從觀光游玩的角度領(lǐng)略北塘美景已不能滿足游客們?nèi)找孀非笮?、奇、特的心里需要。為此，北塘管委會緊緊抓住體驗式旅游概念，推出“做一天漁民”北塘特色旅游，讓旅客和大海、漁民生活“親密接觸”，真正領(lǐng)略到北塘漁業(yè)的魅力和價值。乘坐漁船祭海、許心愿，途中親手撒漁網(wǎng)、拔蟹子籠、海上作業(yè)，游客們在體驗海上風(fēng)情的同時，體味著漁民生活、享受著漁民的熱情和捕魚中帶來的樂趣。親海特色旅游，使北塘逐漸成為濱海新區(qū)的旅游集散中心。
北塘小鎮(zhèn)規(guī)劃的示范意義
北塘做為濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”之一，重要的戰(zhàn)略地位和獨特的北方文化，注定將走出一條有別于以往城市化建設(shè)之路。可以說，北塘小鎮(zhèn)建設(shè)是一場全新的城市設(shè)計運動，對中國城市化發(fā)展模式來說具有更為深遠(yuǎn)的示范意義，集中表現(xiàn)為：在小鎮(zhèn)建筑理念上，吸取新城市主義建設(shè)精髓，秉承人文、生態(tài)和諧共生的城市建設(shè)理念，著力打造緊湊的社區(qū)和建筑布局、近人尺度的生活居住模式、具有城鎮(zhèn)生活氛圍和田園生活氣息的小鎮(zhèn)模式，以取代目前千城一面、毫無個性的城市設(shè)計；在城市布局上強調(diào)以人為本、人與周邊環(huán)境的完美融合，力求營造一個生活便捷、步行為主、居住與生態(tài)環(huán)境怡人的小鎮(zhèn)風(fēng)格，以取代大城市鋼筋水泥、寬闊馬路、灰色城市的建筑布局。小鎮(zhèn)規(guī)劃通過巧妙布局各種商業(yè)、文化場所、公共服務(wù)機構(gòu)，為居民提供聚而不亂、密而不濁的居住空間；四通八達的步行道，增加人與人之間的交往，減少了對汽車的依賴程度；高效率的土地使用有利于保護開敞空間、減少空氣污染。北塘小鎮(zhèn)建設(shè)把多樣性、社區(qū)感、人性尺度等傳統(tǒng)價值標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)今的現(xiàn)實生活完美結(jié)合，探索出一條既傳承歷史文化、展現(xiàn)北方小鎮(zhèn)特色，又凸顯出現(xiàn)代城市生活的活力與張力；即服務(wù)于高端產(chǎn)業(yè)，滿足國際化標(biāo)準(zhǔn)，又實現(xiàn)了日常居住與生活環(huán)境的親近和諧；生態(tài)與文化的相映成趣、新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)旅游業(yè)相得益彰的城市發(fā)展創(chuàng)新之路。
