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2025年08月18日
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國家統計局１４日發布的“２０１６年１－４月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，繼２月份實現兩年來首次回升后，房地產開發投資增速在３月、４月實現加速回升。
國家統計局的數據顯示，１月至４月，全國房地產開發投資２５３７６億元，同比名義增長７．２％。易居智庫研究總監嚴躍進表示，全國房地產開發投資數據超出市場預期。其原因主要有二：一是２０１５年前４月的基值較低；二是與樓市銷售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關。
數據顯示，１月至４月，商品房銷售面積３６０１２萬平方米，同比增長３６．５％，增速比去年全年提高３０個百分點。其中，住宅銷售面積增長尤快，達３８．８％。商品房銷售額２７６５６億元，增長５５．９％，比去年全年水平提高４１．５個百分點。
由于當前二三線城市市場交易活躍、住宅銷售量價可觀，全國住宅庫存量持續下降，去庫存速度繼續加快。４月末，住宅待售面積比３月末減少８９４萬平方米，同比僅增長４．５％，相比前３月回落２．９個百分點。
但一線樓市由于收緊調控出現成交整體下滑態勢。如在上海和深圳房地產調控新政策出臺滿月后，滬深樓市交易量和成交均價均出現回落。上海住建委統計數據顯示，“滬九條”實施滿月后，上海一、二手住房成交面積環比分別減少４３％和５８％；成交均價環比分別下降４．８％和０．４％。另據易居智庫中心統計，“深六條”出臺滿月后，深圳新建商品住宅成交套數下滑５７％，新房價格下跌１％。
土地市場開始升溫。數據顯示，１月至４月，房地產開發企業土地購置面積同比下降６．５％，降幅繼續收窄５．２個百分點；土地成交價款則“轉負”，由１月至３月的增長３．７％，轉為下降０．２％。
業內人士分析稱，由于地價高企的一線城市在４月份并未推地，因此土地成交總價相比３月份略有下降。然而，在一線城市門檻漸高、以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下，資金出現溢出效應，開發商開始爭先布局一線城市周邊城市，以及熱點二線城市。如４月上旬，蘇州土拍引發４０余家房企角逐，１３幅地塊創下平均高達２００％溢價率，刷新了３個區的地王紀錄；合肥４月２８日出讓６宗地塊，單日攬金達１１３．０７億元。
對于二線城市房地產市場不斷升溫，易居中國執行總裁丁祖昱預計，熱點城市市場將開始調整。其中，一線城市由于政策收緊，成交量將持續下跌；二線城市熱點城市市場可能過于“火熱”，陸續將出臺調控政策，但總體銷售量價回落幅度將小于一線城市；三四線城市則由于供大于求的局面并未改變，因此銷量變化總體趨穩。
