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2025年07月19日
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先有北京通州、上海、南京、寧波等等許多城市的一些樓盤紛紛降價(jià)50%，有的樓盤將價(jià)位調(diào)制合理位置。昨天連名不見經(jīng)傳的浙江紹興上虞也傳來黃金海岸這個(gè)樓盤，從去年的14000元直降到6000多元。這說明，市場(chǎng)開始變得理性了，價(jià)格正在趨向合理。
很顯然，一二線城市房產(chǎn)價(jià)值正在重估，隨后結(jié)果如何，不取決于以前的地價(jià)或者稅費(fèi)，而取決于各大城市居民實(shí)際的購(gòu)買力。這是房?jī)r(jià)回歸合理的市場(chǎng)表現(xiàn)。
相對(duì)前期高位跌去50%，其實(shí)只是市場(chǎng)主動(dòng)消除泡沫的行為。很多開發(fā)商這樣做了，也有很多開發(fā)商寧死不降價(jià)，有的甚至欺騙買房人。比方說中海青島項(xiàng)目，不到三個(gè)月縮水100萬，相當(dāng)于降價(jià)30%至40%，那么，前期買房人就會(huì)說自己受騙。這里面邏輯上和法律上都是講不通的，但是，和開發(fā)商未將房?jī)r(jià)一步降到位有關(guān)。
因?yàn)楹芏嗑W(wǎng)友不知房地產(chǎn)價(jià)值重估是什么？我想講一個(gè)簡(jiǎn)單的道理。原先，我們?nèi)嗣駧艈芜吷担瑤砗芏鄧?guó)際熱錢，推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。現(xiàn)在，人民幣匯率波幅加大到1%，那么，在一些進(jìn)出口貿(mào)易比較密集的城市，比方說長(zhǎng)三角珠三角和沿海等城市，大量熱錢就會(huì)出逃，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)造成巨幅波動(dòng)。而內(nèi)地很多三四城市本身沒有什么進(jìn)出口貿(mào)易，不存在熱錢推高房?jī)r(jià)的事，不受這種因素影響。所以，真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降50%的城市數(shù)量不會(huì)很多，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角和沿海區(qū)域，很多樓盤都將跌去50%。
其次，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型，金融開始改革。簡(jiǎn)單的說，在人民幣實(shí)行自由兌換之前，貨幣不可能放松。這種影響對(duì)房?jī)r(jià)影響是全局的。今天上海房管局局長(zhǎng)表態(tài)說，上海房?jī)r(jià)跌到底了。這是完全不負(fù)責(zé)任的胡說八道。按照總理的要求，上海房?jī)r(jià)還有很大的降價(jià)的空間。
有兩個(gè)標(biāo)志同時(shí)出現(xiàn)的樓盤，目前可以出手，不會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)大幅縮水。這兩個(gè)標(biāo)志是：一個(gè)是房?jī)r(jià)相對(duì)前期高位下降了50%；另一個(gè)是房?jī)r(jià)回到2008年，盡管2008年有些城市出現(xiàn)過泡沫，但是，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都比較健康。
